ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaDúplex

Duplex moderno con todo incluido:

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 730.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 120,6 k

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

180 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.045.000/mes

Valor recomendado

Gs. 912.184.000

≈ US$ 150.699

Rango estimadoGs. 885,7 M–Gs. 1273,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Duplex moderno con todo incluido: ▸ 180 m² de superficie | 152 m² construidos ▸ 15 m de frente × 12 m de fondo ▸ 2 hab. con placard + balcón privado ▸ Sala integrada a cocina ▸ Patio con parrilla ▸ 2 cocheras

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 730.000.000

Ubicación

Dirección: Chaco Boreal, Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.793.182/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 57,5 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 50,2 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 115 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 138,1 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 172,6 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 227,2 M
4	Gs. 854 M	Gs. 230,1 M	—	Gs. 854 M	Gs. 317,6 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 287,6 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 409,2 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 345,1 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 502,3 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 402,6 M	—	Gs. 960,6 M	Gs. 596,8 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 460,1 M	—	Gs. 999,1 M	Gs. 692,7 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 517,7 M	—	Gs. 1039 M	Gs. 790,2 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 575,2 M	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 889,3 M