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Departamento - Venta - San… · 95 m² · US$ 126.371 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (95 m²)

≈ Gs. 123,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,5 M/mes

Basado en 7.545 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.607.750/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero25,2 años

Capital invertido: Gs. 787,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+505,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M−39,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,8 M
ValorGs. 780,1 M
PatrimonioGs. 780,1 M
Flujo acum.Gs. 31,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 86,3 M
ValorGs. 811,3 M
PatrimonioGs. 811,3 M
Flujo acum.Gs. 62,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 150 M
ValorGs. 843,8 M
PatrimonioGs. 843,8 M
Flujo acum.Gs. 93,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 215,1 M
ValorGs. 877,5 M
PatrimonioGs. 877,5 M
Flujo acum.Gs. 125,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 281,5 M
ValorGs. 912,6 M
PatrimonioGs. 912,6 M
Flujo acum.Gs. 156,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 349,3 M
ValorGs. 949,2 M
PatrimonioGs. 949,2 M
Flujo acum.Gs. 187,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 418,5 M
ValorGs. 987,1 M
PatrimonioGs. 987,1 M
Flujo acum.Gs. 219,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 489,3 M
ValorGs. 1026,6 M
PatrimonioGs. 1026,6 M
Flujo acum.Gs. 250,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 561,7 M
ValorGs. 1067,7 M
PatrimonioGs. 1067,7 M
Flujo acum.Gs. 281,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 635,7 M
ValorGs. 1110,4 M
PatrimonioGs. 1110,4 M
Flujo acum.Gs. 312,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780,1 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 780,1 M	Gs. 23,8 M
2	Gs. 811,3 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 811,3 M	Gs. 86,3 M
3	Gs. 843,8 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 843,8 M	Gs. 150 M
4	Gs. 877,5 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 877,5 M	Gs. 215,1 M
5	Gs. 912,6 M	Gs. 156,5 M	—	Gs. 912,6 M	Gs. 281,5 M
6	Gs. 949,2 M	Gs. 187,8 M	—	Gs. 949,2 M	Gs. 349,3 M
7	Gs. 987,1 M	Gs. 219,1 M	—	Gs. 987,1 M	Gs. 418,5 M
8	Gs. 1026,6 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 1026,6 M	Gs. 489,3 M
9	Gs. 1067,7 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 1067,7 M	Gs. 561,7 M
10	Gs. 1110,4 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 1110,4 M	Gs. 635,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 600,1 M

PlazoObligatorio

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Gs. 4,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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