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VentaTerreno

OPORTUNIDAD EN BARRIO VILLA CERRO CORÁ - LAMBARÉ

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 505.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 988,5 k/m²≈ US$ 83,4 k

511 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 988 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.23% anual

Alquiler estimadoGs. 9.666.000/mes

Valor recomendado

Gs. 575.342.000

≈ US$ 95.051

Rango estimadoGs. 377 M–Gs. 693,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD EN BARRIO VILLA CERRO CORÁ - LAMBARÉ AMPLIO TERRENO EN VENTA Ubicado sobre la Calle Florentín Oviedo c/ Aquidaban. Este terreno ofrece una excelente oportunidad para inversión. Con 510.9 m², se encuentra en una zona mixta, ideal tanto para desarrollos residenciales como comerciales. Superficie total: 510,9 m2 Frente: 16,39 mts Contrafrente: 13 mts Costado 1: 44,29 mts Costado 2: 34,31 mts ✅ Gran potencial para desarrollo de viviendas residenciales. 📊 Valor Terreno en Oferta: Gs. 505.000.000 ✅ Ubicación estratégica: Cerca de 3 Avenidas: San Isidro, Carretera de Lopez y Avda. Cacique Lambaré así como también a 5 min del Cerro Lambaré y la Costanera Sur. ✅ A pasos de bares, restaurantes y locales comerciales. ✅ Colegio San Juan Bautista, Colegio SEK, Colegio Sagrada Familia de Lambaré, el Club Cerro Corá, Biggie, Supermercados, Restaurantes, Farmacias, Variedad de locales comerciales. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 511 m²

Costos

Precio: Gs. 505.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.183.156/mes

ROI20,8%

Cap rate21,8%

Rent. bruta23%

Rent. neta20,8%

Recupero4,8 años

Capital invertido: Gs. 530,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 525,2 M	Gs. 110,2 M	—	Gs. 525,2 M	Gs. 105,1 M
2	Gs. 546,2 M	Gs. 220,4 M	—	Gs. 546,2 M	Gs. 236,4 M
3	Gs. 568,1 M	Gs. 330,6 M	—	Gs. 568,1 M	Gs. 368,4 M
4	Gs. 590,8 M	Gs. 440,8 M	—	Gs. 590,8 M	Gs. 501,3 M
5	Gs. 614,4 M	Gs. 551 M	—	Gs. 614,4 M	Gs. 635,1 M
6	Gs. 639 M	Gs. 661,2 M	—	Gs. 639 M	Gs. 769,9 M
7	Gs. 664,5 M	Gs. 771,4 M	—	Gs. 664,5 M	Gs. 905,7 M
8	Gs. 691,1 M	Gs. 881,6 M	—	Gs. 691,1 M	Gs. 1042,5 M
9	Gs. 718,8 M	Gs. 991,8 M	—	Gs. 718,8 M	Gs. 1180,3 M
10	Gs. 747,5 M	Gs. 1102 M	—	Gs. 747,5 M	Gs. 1319,3 M