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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE

Lambaré

Nuevo

Gs. 698.000.000

47% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²≈ US$ 115,3 k

2Dormitorios

1Baños

85 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.525.000/mes

Valor recomendado

Gs. 473.598.000

≈ US$ 78.242

Rango estimadoGs. 421,8 M–Gs. 601,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 VENDO DUPLEX EN ESQUINA A ESTRENAR EN BO SANTA ROSA I - LAMBARE 🏡 Superficie de terreno: 120 m² 🧱 Superficie construida: 85 m² 🚪 Ubicación: Esquina, con excelente ventilación e iluminación natural 🚗 Cochera para 2 vehículos Distribución Planta Baja: 🛋️ Sala, cocina, comedor integrados 🚻 Baño social Área Íntima: 🛏️ 1 habitación en suite 🛏️ 2 habitaciones secundarias 🛁 1 baño compartido ✅ Ideal para familias que valoran comodidad, diseño y ubicación estratégica. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/fyvEPkWJH5s4Eoc1A?g_st=iw 💵 Precio: 698.000.000 gs. 📲 Consultanos para más información o agendar una visita. Característ

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 85 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 698.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.398.514/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,5 años

Capital invertido: Gs. 732,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 725,9 M	Gs. 28,8 M	—	Gs. 725,9 M	Gs. 21,8 M
2	Gs. 755 M	Gs. 57,6 M	—	Gs. 755 M	Gs. 79,6 M
3	Gs. 785,2 M	Gs. 86,3 M	—	Gs. 785,2 M	Gs. 138,6 M
4	Gs. 816,6 M	Gs. 115,1 M	—	Gs. 816,6 M	Gs. 198,8 M
5	Gs. 849,2 M	Gs. 143,9 M	—	Gs. 849,2 M	Gs. 260,2 M
6	Gs. 883,2 M	Gs. 172,7 M	—	Gs. 883,2 M	Gs. 323 M
7	Gs. 918,5 M	Gs. 201,5 M	—	Gs. 918,5 M	Gs. 387,1 M
8	Gs. 955,3 M	Gs. 230,3 M	—	Gs. 955,3 M	Gs. 452,6 M
9	Gs. 993,5 M	Gs. 259 M	—	Gs. 993,5 M	Gs. 519,6 M
10	Gs. 1033,2 M	Gs. 287,8 M	—	Gs. 1033,2 M	Gs. 588,1 M