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VentaCasa

Casa en Venta en Central San Lorenzo Moises Bertoni cManuel Ortiz Guerrero

San Lorenzo

Nuevo

Gs. 2.390.000.000

335% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 394,8 k

2Dormitorios
522 m²Construidos
510 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

335% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 8.700.000/mes

Valor recomendado

Gs. 549.327.000

≈ US$ 90.753

Rango estimadoGs. 536,5 MGs. 1136,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA DE DOS PLANTAS CON TINGLADO Y CANCHA SINTETICA - Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com AL LIMITE SAN LORENZO/ÑEMBY SOBRE MOISES BERTONI A MEDIA CUADRA DE MANUEL ORTIZ GUERRERO DESCRIPCION DEL INMUEBLE: ¡Oportunidad única! Se vende casa de dos plantas en excelente estado, ideal para familias o inversionistas. La propiedad cuenta con un amplio tinglado y una moderna cancha sintética, perfectos para actividades deportivas y recreativas. PLANTA ALTA: - 2 Habitaciones en suite uno con vestidor - 1 Habitación y/o oficina - Entresala - 2 Baños - Balcón PLANTA BAJA: - Sala de Estar amplia y luminosa, con acabados de calidad - Cocina comedor amoblado con desayunador - Baño social - Jardín con techo de paja - Garaje para 3 vehículos - Quincho con parrilla grill inoxidable - Habitación de servicio con baño - Lavadero - Piscina con techado - Pozo artesiano c/motobomba - Cámara de circuito cerrado (8 cámaras) - Generador propio TINGLADO IDEAL PARA EVENTOS SOCIALES O USO COMERCIAL: - P/A Gimnasio TINGLADO P/B: - 1 Cantina - 1 Habitación - 1 Cocina - Baños sexados con vestidor CANCHA SINTETICA: - Dimensión de la cancha: 17x30 - Vallas de protección - 8 Faros de iluminación - Estacionamiento p/varios vehículos Superficie Total: 1200 M2 Superficie Construida: 522 M2 Obs: Incluye A/A en cada habitación Ubicación: https://maps.app.goo.gl/nqeUpEsHPZmAUr3LA INVERSION: Gs. 2.390.000.000 Precio: 2,390,000,000 ₲ Listing: 143063129-15 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 2,390,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
510 m²
Construido
522 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 2.390.000.000

Ubicación

Ciudad
San Lorenzo

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.265.000/mes
ROI4%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,3 años
Capital invertido
Gs. 2509,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 75,3 MAño 2: Gs. 273,9 MAño 3: Gs. 476,5 MAño 4: Gs. 683,2 MAño 5: Gs. 894,2 MAño 6: Gs. 1109,7 MAño 7: Gs. 1329,8 MAño 8: Gs. 1554,8 MAño 9: Gs. 1784,8 MAño 10: Gs. 2020,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2485,6 MGs. 99,2 MGs. 2485,6 MGs. 75,3 M
2Gs. 2585 MGs. 198,4 MGs. 2585 MGs. 273,9 M
3Gs. 2688,4 MGs. 297,5 MGs. 2688,4 MGs. 476,5 M
4Gs. 2796 MGs. 396,7 MGs. 2796 MGs. 683,2 M
5Gs. 2907,8 MGs. 495,9 MGs. 2907,8 MGs. 894,2 M
6Gs. 3024,1 MGs. 595,1 MGs. 3024,1 MGs. 1109,7 M
7Gs. 3145,1 MGs. 694,3 MGs. 3145,1 MGs. 1329,8 M
8Gs. 3270,9 MGs. 793,4 MGs. 3270,9 MGs. 1554,8 M
9Gs. 3401,7 MGs. 892,6 MGs. 3401,7 MGs. 1784,8 M
10Gs. 3537,8 MGs. 991,8 MGs. 3537,8 MGs. 2020,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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