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VentaDúplex

Vendo Dúplex 90m² 3 Dorm en Luque - Bo. Maramburé a Estrenar con Parrilla

Guayaiví casi Av, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 87,6 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

90 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.086.000/mes

Valor recomendado

Gs. 502.054.000

≈ US$ 82.943

Rango estimadoGs. 493,5 M–Gs. 532,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Hermosa casa tipo chalet en dúplex a estrenar en el Barrio Maramburé de Luque! Excelente ubicación, a solo 50 m de Av. Hernandarias y a 100 m de Quinta Los Olivos. Lista para habitar y disfrutar en familia. FICHA TÉCNICA Superficie terreno: 180 m² Superficie construida: 90 m² Dormitorios: 3 (1 en suite) Baños: 2 (1 familiar) Estacionamiento: 2 vehículos Niveles: 1 Año de construcción: 2025 Precio: Gs. 530.000.000 DISTRIBUCIÓN Acceso peatonal independiente, sala, comedor, cocina integrada, 3 dormitorios (uno en suite), baño familiar, gran parrilla y patio. EXTRAS INCLUIDOS Muebles de cocina altos y bajos, termocalefón de 80 litros, placares en dormitorios y aire acondicionado en todos los ambientes. ZONA Guayaiví casi Av. Hernandarias, Barrio Maramburé, Luque. Zona urbana consolidada con excelente acceso. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 48617

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Barrio: Guayaiví casi Av
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.931.428/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 35,2 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 29,9 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 87,1 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 105,5 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 145,2 M
4	Gs. 620 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 620 M	Gs. 204,2 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 264,2 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 325,2 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 387,2 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 450,3 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 514,4 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 579,8 M