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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

Nuevo

Gs. 790.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 130,5 k

1Dormitorios
151 m²Terreno

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 4.476.000/mes

Valor recomendado

Gs. 737.768.000

≈ US$ 121.885

Rango estimadoGs. 715,6 MGs. 795,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡¿Necesitas o querés Vivir en Lambaré?! De ser así, te presento una de las mejores opciones de Dúplex en el mercado! El Dúplex es a Estrenar!! Con una Excelente ubicación en la zona del Colegio SEK, a 1 cuadra de Carretera de López Lambaré, barrio Mbachio II, uno de mejores barrios de la Ciudad de Lambaré y por sobre todo, con la mejor proyección de plusvalía de la ciudad. La Superficie del terreno: 151 m2. (11.5x13.5) Superficie de Construcción: 210 m2. En la Planta baja cuenta con: - Estacionamiento para 2 vehículos - Doble acceso (desde la sala social y cocina) - Amplia sala y comedor - Cocina amoblada con placares y mesada de granito - Baño social - Quincho con parrilla - Área de servicio completo con baño -patio trasero. En la Planta alta podrás encontrar: - 1 Dormitorio en Suite con una hermosa bañera y con placares para mayor comodidad, termo calefón propio, mampara y mesada de granito - 2 Dormitorios secundarios con sus correspondientes placares - Baño compartido. Detalles importantes a tener en cuenta: Todos los pisos son de porcelanato de alta calidad, placares en todas las habitaciones y cocina, termo calefones independientes en baños y cocina, griferías de alta calidad, Alcantarillado sanitario en la zona (desagüe cloacal). ✅️ Apto para crédito bancario. Inversión: 790.000.000 Gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/bE3z61e6153bgbU76 Precio: 790,000,000 ₲ Listing: 143096011-56 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 790,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
151 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
Gs. 790.000.000

Ubicación

Barrio
Central Lambaré
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.252.487/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,3 años
Capital invertido
Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,1 MAño 2: Gs. 127 MAño 3: Gs. 212,2 MAño 4: Gs. 298,8 MAño 5: Gs. 386,8 MAño 6: Gs. 476,3 MAño 7: Gs. 567,3 MAño 8: Gs. 659,9 MAño 9: Gs. 754,2 MAño 10: Gs. 850,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 821,6 MGs. 51 MGs. 821,6 MGs. 43,1 M
2Gs. 854,5 MGs. 102,1 MGs. 854,5 MGs. 127 M
3Gs. 888,6 MGs. 153,1 MGs. 888,6 MGs. 212,2 M
4Gs. 924,2 MGs. 204,1 MGs. 924,2 MGs. 298,8 M
5Gs. 961,2 MGs. 255,1 MGs. 961,2 MGs. 386,8 M
6Gs. 999,6 MGs. 306,2 MGs. 999,6 MGs. 476,3 M
7Gs. 1039,6 MGs. 357,2 MGs. 1039,6 MGs. 567,3 M
8Gs. 1081,2 MGs. 408,2 MGs. 1081,2 MGs. 659,9 M
9Gs. 1124,4 MGs. 459,3 MGs. 1124,4 MGs. 754,2 M
10Gs. 1169,4 MGs. 510,3 MGs. 1169,4 MGs. 850,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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