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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX EN LAMBARÉ - Bº SAN ROQUE GONZALEZ

Lambaré

Nuevo

Gs. 480.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 79,3 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

92 m²Construidos

96 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.630.000/mes

Valor recomendado

Gs. 495.000.000

≈ US$ 81.777

Rango estimadoGs. 437,3 M–Gs. 652,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TU OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ESTÁ AQUÍ ???? Dúplex en venta Lambaré, zona San Roque González Moderno dúplex de 92 m² construidos ✅Planta Alta - 2 habitaciones con baño compartido ✅Planta Baja - Sala, cocina y comedor integrados - Parrilla, lavadero y cocina equipada (anafe + extractor) - Estacionamiento para 2 vehículos???? ???? Excelente ubicación en barrio tranquilo y con gran proyección. https://maps.app.goo.gl/SiLXDJK4jWGrkAXF9?g_st=awb ???? Precio: - Estándar: ***Gs - Esquina: ***Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 96 m²
Construido: 92 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Dirección: San Roque González, Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.498.166/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta5,9%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 30 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 25,2 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 60 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 75,1 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 125,9 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 119,9 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 177,4 M
5	Gs. 584 M	Gs. 149,9 M	—	Gs. 584 M	Gs. 229,9 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 179,9 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 283,2 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 209,8 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 337,5 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 239,8 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 392,7 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 269,8 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 449 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 506,3 M