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VentaDúplex

VENDO DUPLEX AMOBLADO EN LAMBARE

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

2Baños

145 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.290.000/mes

Valor recomendado

Gs. 710.877.000

≈ US$ 117.442

Rango estimadoGs. 687,1 M–Gs. 817,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Bienvenidos a su nuevo hogar en el corazón de Lambaré! Este magnífico dúplex, ubicado en el exclusivo complejo RE/MAX Residencial en el campus universitario, ofrece una combinación perfecta de confort y estilo moderno. Con un área total de 272 metros cuadrados, distribuidos en 6 espléndidas habitaciones, esta residencia es ideal para quienes buscan calidad de vida en una ubicación envidiable. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, 2 baños completos y un acogedor baño social, perfectos para una familia moderna. Disfrute de las múltiples ventajas de este hogar de dos niveles, que incluye un amplio quincho para sus reuniones sociales, un balcón con vistas impresionantes, y una chimenea que llena de calidez cada esquina. Además, este dúplex viene completamente amoblado y ofrece la versatilidad de uso como oficina, siendo una atractiva opción de inversión en el dinámico centro de Lambaré. El confort continúa con dos espacios de estacionamiento exterior, ofreciendo comodidad y seguridad. Construido sobre un terreno de 145 metros cuadrados con dimensiones de 10 x 6 metros, el área construida de 126.88 metros cuadrados queda optimizada para satisfacer todas sus necesidades residenciales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 145 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.075.444/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 48,9 M	—	Gs. 676 M	Gs. 42,4 M
2	Gs. 703 M	Gs. 97,8 M	—	Gs. 703 M	Gs. 118,4 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 146,7 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 195,4 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 195,6 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 273,5 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 244,5 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 352,9 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 293,4 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 433,4 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 342,3 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 515,2 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 391,2 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 598,3 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 440,1 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 682,8 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 489,1 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 768,7 M