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VentaLocal comercial

VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.550.000.000

En línea con la zona

Gs. 7,9 M/m²≈ US$ 256,1 k

2Dormitorios

2Baños

3Cocheras

195 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,9 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.752.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.550.000.000

≈ US$ 256.071

Rango estimadoGs. 1550 M–Gs. 1550 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA Atención emprendedores y empresarios. Se vende imponente showroom con depósito en una ubicación estratégica y de alta visibilidad. Ubicación: Zona Tres Bocas, Villa Elisa. A pasos de la Rotonda y el Túnel de Acceso Sur, con excelente conectividad y logística. Características del inmueble: • Terreno total de 640 m² (16 m de frente x 40 m de fondo). • Showroom en planta baja de 195 m², amplio y luminoso. • Planta alta con espacio versátil ideal para depósito, con acceso independiente por escalera posterior. • Patio amplio con entrada lateral para vehículos, ideal para estacionamiento o carga y descarga. • Cimientos preparados para construcción de hasta 7 pisos. Información adicional: • Documentación al día y lista para transferencia. • Construcción sólida y moderna. Precio de venta: Gs. ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 195 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 1.550.000.000

Ubicación

Dirección: Villa Elisa, Paraguay
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.464.510/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4%

Recupero24,8 años

Capital invertido: Gs. 1627,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1612 M	Gs. 65,6 M	—	Gs. 1612 M	Gs. 50,1 M
2	Gs. 1676,5 M	Gs. 131,1 M	—	Gs. 1676,5 M	Gs. 180,1 M
3	Gs. 1743,5 M	Gs. 196,7 M	—	Gs. 1743,5 M	Gs. 312,8 M
4	Gs. 1813,3 M	Gs. 262,3 M	—	Gs. 1813,3 M	Gs. 448,1 M
5	Gs. 1885,8 M	Gs. 327,9 M	—	Gs. 1885,8 M	Gs. 586,2 M
6	Gs. 1961,2 M	Gs. 393,4 M	—	Gs. 1961,2 M	Gs. 727,2 M
7	Gs. 2039,7 M	Gs. 459 M	—	Gs. 2039,7 M	Gs. 871,2 M
8	Gs. 2121,3 M	Gs. 524,6 M	—	Gs. 2121,3 M	Gs. 1018,4 M
9	Gs. 2206,1 M	Gs. 590,2 M	—	Gs. 2206,1 M	Gs. 1168,8 M
10	Gs. 2294,4 M	Gs. 655,7 M	—	Gs. 2294,4 M	Gs. 1322,6 M