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VentaCasa

¡DÚPLEX A ESTRENAR TERMINADO Y TE ESTÁ ESPERANDO!

San Luis, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

140 m²Construidos

182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.315.000/mes

Valor recomendado

Gs. 720.588.000

≈ US$ 119.046

Rango estimadoGs. 604,2 M–Gs. 907,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡DÚPLEX A ESTRENAR TERMINADO Y TE ESTÁ ESPERANDO! 🏡🔑 💰 Inversión: 700.000.000 Gs. 💥 APTO PARA CRÉDITO BANCARIO 💥 LISTO PARA TRANSFERIR 📏 Dimensiones: 📐 Terreno: 6,5m x 28m 🏗️ Construcción: 140m² 🔥 Diseño moderno, funcional y totalmente equipado 🔥 🔽 Planta Baja: 🛋️ Sala amplia y luminosa 🍽️ Cocina integrada totalmente amoblada + anafe incluido 🥂 Comedor integrado ❄️ Aire acondicionado 24.000 BTU 🚻 Baño social con mesada de mármol 🧺 Lavadero con mesada de mármol 🌿 Amplio patio empastado 🔥 Parrilla inoxidable cerrada con visor + spiedo + mesada 🤩 💡 Iluminación exterior con fotocélulas (eficiencia y seguridad) 🚗 Cochera cómoda con portón automatizado 🔼 Planta Alta: 🛏️ Suite principal con vestidor, baño matrimonial con muebles y mesadas de mármol 🛁✨ + balcón privado ❄️ Aire acondicionado 18.000 BTU 🛏️ Dos dormitorios secundarios con placares incluidos ❄️ Aires acondicionados de 12.000 BTU en cada habitación 🚿 Baño compartido con mueble y mesada de mármol ♨️ 2 termo calefones de 80 LTS cada uno para máximo confort 💧 Reservorio de agua de 5.000 litros 💦 Opcional: Piscina 3x6 por USD 8.000 🏊♂️ 📍 Ubicación estratégica: 📌 Calle 1º de Marzo entre Eligio Ayala y Benjamín Aceval 🏡 Barrio Santa Ana San Lorenzo 🚶♂️ A solo 2 cuadras de Avda. de la Victoria

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 182 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Dirección: San Luis, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio: San Luis
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.099.315/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 49,2 M	—	Gs. 728 M	Gs. 42,2 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 98,4 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 120,5 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 147,6 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 200 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 196,8 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 280,7 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 246 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 362,6 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 295,2 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 445,9 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 344,3 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 530,5 M
8	Gs. 958 M	Gs. 393,5 M	—	Gs. 958 M	Gs. 616,5 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 442,7 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 704 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 491,9 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 793,1 M