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VentaCasa

Se alquila amplia casa colonial en Ykua Sati

Ykua Sati, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 27.239.000

Gs. 14,7 k/m²Precio original: US$ 4.500

1Dormitorios
1.850 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 1,6 M/m²
Rentabilidad bruta est.2.631,1% anual
Alquiler estimadoGs. 59.723.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.043.666.000

≈ US$ 502.835

Rango estimadoGs. 2288 M–Gs. 4942,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas *ALQUILO AMPLÍA CASA ESTILO COLONIAL CON SALIDA A DOS CALLES* *BARRIO YCUA SATI* Zona colegio goethe Sup. De terreno: 1.850 mts2 Sup. Construida: 700 mts *Planta baja:* Amplio Living social Amplia galería Comedor social diario Estar social Todos los ambientes cuentan con AA central Baño social Cómoda cocina con isla y aire acondicionado 1 dormitorio en suite con placard 2 dormitorios con placares con un baño compartido Todos los dormitorios y espacios tienen ventana y luz natural Amplia Galería con parrilla Piscina nueva Amplio jardín delantero y atrás con riego automático Garaje techados para 2/3 vehículos Estacionamiento trasero para más vehículos Lavadero y tendero cerrado grande Dormitorio y baño de servicio con aire *Planta alta* Estar íntimo Dormitorio en suite con placard y AA *OBS GRAL:* Cuenta con cerco eléctrico, CCTV, tanque de agua, motor a presión *PRECIO: USD 4.500*

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.850 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 4.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 27.239.000

Ubicación

Barrio
Ykua Sati
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 56.736.850/mes
ROI2.380,5%
Cap rate2.499,5%
Rent. bruta2.631,1%
Rent. neta2.380,5%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 28,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 56,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 680,6 MAño 2: Gs. 1362,5 MAño 3: Gs. 2044,6 MAño 4: Gs. 2726,6 MAño 5: Gs. 3408,8 MAño 6: Gs. 4090,9 MAño 7: Gs. 4773,1 MAño 8: Gs. 5455,4 MAño 9: Gs. 6137,7 MAño 10: Gs. 6820,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 28,3 MGs. 680,8 M—Gs. 28,3 MGs. 680,6 M
2Gs. 29,5 MGs. 1361,7 M—Gs. 29,5 MGs. 1362,5 M
3Gs. 30,6 MGs. 2042,5 M—Gs. 30,6 MGs. 2044,6 M
4Gs. 31,9 MGs. 2723,4 M—Gs. 31,9 MGs. 2726,6 M
5Gs. 33,1 MGs. 3404,2 M—Gs. 33,1 MGs. 3408,8 M
6Gs. 34,5 MGs. 4085,1 M—Gs. 34,5 MGs. 4090,9 M
7Gs. 35,8 MGs. 4765,9 M—Gs. 35,8 MGs. 4773,1 M
8Gs. 37,3 MGs. 5446,7 M—Gs. 37,3 MGs. 5455,4 M
9Gs. 38,8 MGs. 6127,6 M—Gs. 38,8 MGs. 6137,7 M
10Gs. 40,3 MGs. 6808,4 M—Gs. 40,3 MGs. 6820,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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