ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaCasa

Casa con amplio terreno en San Lorenzo

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 41,3 k

2Dormitorios

1Baños

3Cocheras

82 m²Construidos

373 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.087.000/mes

Valor recomendado

Gs. 422.059.000

≈ US$ 69.727

Rango estimadoGs. 360,7 M–Gs. 483,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad de inversión en San Lorenzo. Propiedad ideal para familias que buscan comodidad y un amplio espacio al aire libre, o para futuras ampliaciones debido a la generosa superficie del terreno. Detalles de la propiedad: Superficie de terreno: 373 m² Superficie construida: 82 m² Habitaciones: 2 dormitorios amplios. Baños: 1 baño social/familiar completo. Distribución funcional: Jardín frontal con hall de acceso. Área social integrada: Living comedor con cocina semi-integrada, optimizando los espacios. Galería techada con vista al patio interior, ideal para momentos de relax. Lavadero independiente bajo techo. Gran potencial: Amplio patio trasero, ideal para piscina, quincho o departamentos adicionales. Monto de la inversión: Gs. ***.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 373 m²
Construido: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 3
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Dirección: Lilian Borja, San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.932.706/mes

ROI13,4%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,8%

Rent. neta13,4%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 35,2 M	—	Gs. 260 M	Gs. 32,7 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 78,3 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 105,6 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 124,3 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 140,8 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 170,7 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 176 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 217,6 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 211,2 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 265 M
7	Gs. 329 M	Gs. 246,3 M	—	Gs. 329 M	Gs. 312,8 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 281,5 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 361,2 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 316,7 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 410,1 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 351,9 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 459,5 M