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Casa - Venta - San Lorenzo, Central, Paraguay

San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.422.457.000

83% sobre la mediana

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 235.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
151 m²Construidos
291 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%26
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

83% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual
Alquiler estimadoGs. 2.482.000/mes

Valor recomendado

Gs. 777.206.000

≈ US$ 128.400

Rango estimadoGs. 552,5 MGs. 1027,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
291 m²
Construido
151 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 235.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.422.457.000

Ubicación

Dirección
Los Paraísos, San Lorenzo, Paraguay
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.357.900/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero52,8 años
Capital invertido
Gs. 1493,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 14,1 MAño 2: Gs. 101,5 MAño 3: Gs. 191,4 MAño 4: Gs. 283,7 MAño 5: Gs. 378,5 MAño 6: Gs. 476,1 MAño 7: Gs. 576,3 MAño 8: Gs. 679,5 MAño 9: Gs. 785,7 MAño 10: Gs. 895 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1479,4 MGs. 28,3 MGs. 1479,4 MGs. 14,1 M
2Gs. 1538,5 MGs. 56,6 MGs. 1538,5 MGs. 101,5 M
3Gs. 1600,1 MGs. 84,9 MGs. 1600,1 MGs. 191,4 M
4Gs. 1664,1 MGs. 113,2 MGs. 1664,1 MGs. 283,7 M
5Gs. 1730,6 MGs. 141,5 MGs. 1730,6 MGs. 378,5 M
6Gs. 1799,9 MGs. 169,8 MGs. 1799,9 MGs. 476,1 M
7Gs. 1871,9 MGs. 198,1 MGs. 1871,9 MGs. 576,3 M
8Gs. 1946,7 MGs. 226,4 MGs. 1946,7 MGs. 679,5 M
9Gs. 2024,6 MGs. 254,7 MGs. 2024,6 MGs. 785,7 M
10Gs. 2105,6 MGs. 282,9 MGs. 2105,6 MGs. 895 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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