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VentaDúplex

Dúplex a Estrenar en Lambaré - Barrio San Isidro

San Isidro, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 661.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 109,2 k

3Dormitorios

3Baños

150 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.318.000/mes

Valor recomendado

Gs. 756.979.000

≈ US$ 125.058

Rango estimadoGs. 709,8 M–Gs. 1061,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Moderno *dúplex a estrenar* en el *barrio San Isidro de Lambaré, ubicado sobre **Félix Pérez Cardozo c/ Agustín Barrios, en una **zona residencial tranquila, consolidada y de alta demanda, con **ubicación inmejorable*. La propiedad cuenta con *3 dormitorios (1 en suite), **3 baños, living-comedor amplio, cocina independiente, lavadero, **estacionamiento* y *balcón. Distribución funcional en **dos plantas*, con muy buena iluminación y ventilación natural. Superficie aproximada de *150 m² construidos*. *Documentación completa, propiedad horizontal y **subcuenta catastral, **listo para transferir*. 🔧 *Pequeñas terminaciones pendientes a cargo del comprador*, lo que permite personalizar detalles finales y capitalizar valor. 💰 *Precio actual:* *Gs. 661.000.000* 📍 Ideal tanto para *vivienda familiar* como para *inversión*, por ubicación, tipología y proyección de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 661.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.102.273/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 694,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 687,4 M	Gs. 49,2 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 42,6 M
2	Gs. 714,9 M	Gs. 98,5 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 119,3 M
3	Gs. 743,5 M	Gs. 147,7 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 197,2 M
4	Gs. 773,3 M	Gs. 196,9 M	—	Gs. 773,3 M	Gs. 276,1 M
5	Gs. 804,2 M	Gs. 246,1 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 356,3 M
6	Gs. 836,4 M	Gs. 295,4 M	—	Gs. 836,4 M	Gs. 437,7 M
7	Gs. 869,8 M	Gs. 344,6 M	—	Gs. 869,8 M	Gs. 520,4 M
8	Gs. 904,6 M	Gs. 393,8 M	—	Gs. 904,6 M	Gs. 604,4 M
9	Gs. 940,8 M	Gs. 443 M	—	Gs. 940,8 M	Gs. 689,8 M
10	Gs. 978,4 M	Gs. 492,3 M	—	Gs. 978,4 M	Gs. 776,7 M