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VentaTerreno

VENDO TERRENO 500 M2 BO.MCAL.ESTIGARRIBIA PROXIMA A LOS LAURELES Y V.AURELIA CERCA SUPER 6

en el Bo, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.113.754.000

32% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 184.000

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.642.425.000

≈ US$ 271.340

Rango estimadoGs. 1010,4 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio terreno en Bo. Macl. Estigarribia Propiedad con excelente ubicación de 500 MTS 2, en el Bo. Mcal. Estigarribia, con proximidad a Villa Aurelia y Los Lureles, cerca de Hiperseis, Identificaciones, Shoppings, Ande, Colegios, Sanatorios, Departamentos, centros deportivos, municipalidad. INVERSION USD 184.000 Propiedad con una construcción antigua que esta como para demoler, el terreno cuenta con gran variedad de arboles que lo hacen un lugar ideal para cualquier tipo de proyecto, sea desarrollo habitacional. casa con un gran patio. Zona de regulación: AR2B, Coeficiente de Edificabilidad: 3,25. 🏡 TERRENO EN VENTA BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA ASUNCIÓN 📍 Ubicación Premium En una de las zonas más solicitadas y de mayor desarrollo de Asunción. 📐 Medidas Frente: 10 metros Fondo: 50 metros Superficie total: 500 m² 🌳 Entorno natural Terreno arbolado, ideal para proyectos con integración verde. 🏗️ Zonificación AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3,25 Potencial constructivo: hasta 1.625 m² Perfecto para desarrollos de departamentos, oficinas o uso mixto. 💼 Oportunidad de inversión Zona en constante crecimiento y alta demanda residencial/comercial.143091058-17 📍 Ubicación https://maps.app.goo.gl/htnhPyjQSAEQYYT3A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: US$ 184.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.113.754.000

Ubicación

Barrio: en el Bo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.541.350/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 1169,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1158,3 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 1158,3 M	Gs. 55,4 M
2	Gs. 1204,6 M	Gs. 133 M	—	Gs. 1204,6 M	Gs. 168,2 M
3	Gs. 1252,8 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 1252,8 M	Gs. 282,9 M
4	Gs. 1302,9 M	Gs. 266 M	—	Gs. 1302,9 M	Gs. 399,5 M
5	Gs. 1355,1 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 1355,1 M	Gs. 518,1 M
6	Gs. 1409,3 M	Gs. 399 M	—	Gs. 1409,3 M	Gs. 638,8 M
7	Gs. 1465,6 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 1465,6 M	Gs. 761,7 M
8	Gs. 1524,2 M	Gs. 532 M	—	Gs. 1524,2 M	Gs. 886,8 M
9	Gs. 1585,2 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1585,2 M	Gs. 1014,2 M
10	Gs. 1648,6 M	Gs. 665 M	—	Gs. 1648,6 M	Gs. 1144,1 M