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VentaTerreno

CAPIATÁ: TERRENO DE 414 m² EN ZONA TOLEDO CAÑADA, PLANO, ALTO Y ARBOLADO

Toledo Cañada – Capiatá, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 75.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 181,2 k/m²≈ US$ 12,4 k

414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 181 k/m²

Mediana zonaGs. 364 k/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 150.498.000

≈ US$ 24.863

Rango estimadoGs. 115,7 M–Gs. 241,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

👉 EN VENTA – CAPIATÁ: TERRENO DE 414 m² EN ZONA TOLEDO CAÑADA, PLANO, ALTO Y ARBOLADO 📍Zona: Toledo Cañada – Capiatá 📏Superficie: 414 m² (12 m de frente x 34,5 m de fondo) ▶ Terreno ubicado en una zona alta, arbolada y completamente poblada, rodeada de hermosas casas. Área residencial de jerarquía, con todas las comodidades y un entorno natural con frondosos árboles añosos. Ideal para invertir o construir una vivienda familiar. A tan solo 300 metros de la ruta asfaltada Toledo Cañada, con acceso empedrado, entre las rutas I y II, y cerca de la plaza 8 de Diciembre. 💰 Precio, a tan solo: Gs. 75.000.000 📲 Escribinos para más información ¡Consultanos! 📲 Estás a UN PASO de visitarlo o adquirirlo. 🆔 ID: S101125-1

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²

Costos

Precio: Gs. 75.000.000

Ubicación

Barrio: Toledo Cañada – Capiatá
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 78,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 78 M	Gs. 0	—	Gs. 78 M	Gs. -750 k
2	Gs. 81,1 M	Gs. 0	—	Gs. 81,1 M	Gs. 2,4 M
3	Gs. 84,4 M	Gs. 0	—	Gs. 84,4 M	Gs. 5,6 M
4	Gs. 87,7 M	Gs. 0	—	Gs. 87,7 M	Gs. 9 M
5	Gs. 91,2 M	Gs. 0	—	Gs. 91,2 M	Gs. 12,5 M
6	Gs. 94,9 M	Gs. 0	—	Gs. 94,9 M	Gs. 16,1 M
7	Gs. 98,7 M	Gs. 0	—	Gs. 98,7 M	Gs. 19,9 M
8	Gs. 102,6 M	Gs. 0	—	Gs. 102,6 M	Gs. 23,9 M
9	Gs. 106,7 M	Gs. 0	—	Gs. 106,7 M	Gs. 28 M
10	Gs. 111 M	Gs. 0	—	Gs. 111 M	Gs. 32,3 M