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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO AMOBLADO - EDIFICIO ANCORA UNIDAD 1608

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 798.997.000

10% sobre la mediana

Gs. 12,3 M/m²Precio original: US$ 132.000

1Dormitorios

1Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,3 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 M–Gs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 132.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 798.997.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.847.500/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 838,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 831 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 831 M	Gs. 38,2 M
2	Gs. 864,2 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 864,2 M	Gs. 117,6 M
3	Gs. 898,8 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 898,8 M	Gs. 198,3 M
4	Gs. 934,7 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 934,7 M	Gs. 280,4 M
5	Gs. 972,1 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 972,1 M	Gs. 364 M
6	Gs. 1011 M	Gs. 277 M	—	Gs. 1011 M	Gs. 449,1 M
7	Gs. 1051,4 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 1051,4 M	Gs. 535,7 M
8	Gs. 1093,5 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 1093,5 M	Gs. 623,9 M
9	Gs. 1137,2 M	Gs. 415,5 M	—	Gs. 1137,2 M	Gs. 713,8 M
10	Gs. 1182,7 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 1182,7 M	Gs. 805,5 M