ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

FLORESTA BARRIO CERRADO

Picada, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 330.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 791,4 k/m²≈ US$ 54,5 k

417 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 791 k/m²

Mediana zonaGs. 863 k/m²

8% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 359.677.000

≈ US$ 59.421

Rango estimadoGs. 309,1 M–Gs. 440,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌳FLORESTA BARRIO CERRADO 🌳 📈 Un barrio cerrado de 14 HECTÁREAS, con una gran proyección a mediano plazo, ¡tiene una inversión altamente rentable de manera asegurada! 📍Ubicado en la ciudad de Villa Elisa, con salida a la avenida Americo Picco, a 4 cuadras de la avenida Von Poleski y en posteriormente con salida a la futura Costanera que unirá Asunción y Villa Elisa. 📐 Con terrenos a la venta desde los 363m² 🚨 PRECIO PROMOCIONAL🚨 💰: 330.000.000 Gs. ✅ Con opción de financiación propia ajustada a tu conveniencia 🤔 ¿Cómo acceder al financiamiento propio? 💰 Con una entrega mínima de 19.800.000gs y posteriormente el pago de las cuotas corridas de 3.720.000gs. 💰 También contamos con la opción de financiamiento de cuotas de 2.460.000gs con un refuerzo anual de 15.120.000gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 417 m²

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Dirección: Vista Alegre C/ Av Americo Picco - Vista Alegre C/ Av Americo Picco - Picada, Villa Elisa, Central, Paraguay
Barrio: Picada
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 0	—	Gs. 343,2 M	Gs. -3,3 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 0	—	Gs. 356,9 M	Gs. 10,4 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 0	—	Gs. 371,2 M	Gs. 24,7 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 0	—	Gs. 386,1 M	Gs. 39,6 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 0	—	Gs. 401,5 M	Gs. 55 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 0	—	Gs. 417,6 M	Gs. 71,1 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 0	—	Gs. 434,3 M	Gs. 87,8 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 0	—	Gs. 451,6 M	Gs. 105,1 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 0	—	Gs. 469,7 M	Gs. 123,2 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 0	—	Gs. 488,5 M	Gs. 142 M