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VentaDepósito

VENDO TINGLADO DEPOSITO EN SAN LORENZO REDUCTO

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 980.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 161,9 k

-1Dormitorios

0Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.720.000/mes

Valor recomendado

Gs. 943.976.000

≈ US$ 155.951

Rango estimadoGs. 731,6 M–Gs. 980 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

GRAN OPORTUNIDAD PARA CLIENTES QUE BUSCAN ESPACIO Y LOGÍSTICA Amplio tinglado, depósito comercial en San Lorenzo. ???? Ubicación estratégica: Calle asfaltada, Reducto, San Lorenzo. ????Superficie Total: 360 m² 12 m de frente, 30 m de fondo Caracteristicas: ✅️ Construcción sólida. ✅️ Paredes de 20 cm, ladrillo común ✅️ Techo de chapa n° 26 ✅️ Zapatas reforzadas para levantar edificación ✅️ Varillas de acero de gran calidad ✅️ 2 extractores de aire ✅️ Doble portón de entrada para camiones de gran porte ✅️ Pozo ciego 2 x4 m ✅️ Canaleta embutida ✅️ Oficina amoblada con AA ✅️ Baño

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: -1
Baños: 0
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Dirección: Reducto, San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.384.000/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 76,6 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 66,8 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 153,2 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 184,2 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 229,8 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 303,2 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 423,9 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 383 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 546,4 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 670,7 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 536,3 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 796,9 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 612,9 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 925,1 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 689,5 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 1055,3 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 766,1 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 1187,7 M