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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE

Lambaré

Nuevo

Gs. 690.000.000

48% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²≈ US$ 114 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

85 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%2

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 466.417.000

≈ US$ 77.055

Rango estimadoGs. 387,3 M–Gs. 507,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 85 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Dirección: Cooperativa Lambaré Ltda., Avenida Cacique Lambare, Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.612.500/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23,1 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 31,4 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 24,5 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 62,7 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 84,5 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 94,1 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 145,7 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 208,1 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 156,8 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 271,7 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 336,7 M
7	Gs. 908 M	Gs. 219,5 M	—	Gs. 908 M	Gs. 402,9 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 470,6 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 539,7 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 610,4 M