ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaCasa

Vendo Casa 180m2 2 Dorm 1 Suite en Loma Merlo Luque - amplio terreno 720m2

Barrio Loma Merlo, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 16.948.000

Gs. 94,2 k/m²Precio original: US$ 2.800

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

720 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.392,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.549.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.210.170.000

≈ US$ 199.929

Rango estimadoGs. 1038,5 M–Gs. 1363,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Amplia casa de una planta en Barrio Loma Merlo, Luque, sobre un generoso terreno de 720 m2. Ideal para familia que busca espacio y confort. FICHA TECNICA - Terreno: 720 m2 - Construccion: 180 m2 - 2 dormitorios (1 en suite con vestidor) - 2 banos - 2 estacionamientos - Estado: muy bueno DISTRIBUCION - Dormitorio en suite con vestidor - Dormitorio adicional - Bano compartido - Cocina equipada de concepto abierto - Sala comedor - Galeria con parrilla - Area de servicio independiente - Amplio patio - Cochera ZONA Barrio Loma Merlo, Luque, zona residencial tranquila con facil acceso a servicios. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45922

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 2.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 16.948.000

Ubicación

Barrio: Barrio Loma Merlo
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.271.550/mes

ROI355,5%

Cap rate373,3%

Rent. bruta392,9%

Rent. neta355,5%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 17,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 17,6 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 17,6 M	Gs. 63,1 M
2	Gs. 18,3 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 18,3 M	Gs. 127,1 M
3	Gs. 19,1 M	Gs. 189,8 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 191 M
4	Gs. 19,8 M	Gs. 253 M	—	Gs. 19,8 M	Gs. 255,1 M
5	Gs. 20,6 M	Gs. 316,3 M	—	Gs. 20,6 M	Gs. 319,1 M
6	Gs. 21,4 M	Gs. 379,6 M	—	Gs. 21,4 M	Gs. 383,2 M
7	Gs. 22,3 M	Gs. 442,8 M	—	Gs. 22,3 M	Gs. 447,3 M
8	Gs. 23,2 M	Gs. 506,1 M	—	Gs. 23,2 M	Gs. 511,5 M
9	Gs. 24,1 M	Gs. 569,3 M	—	Gs. 24,1 M	Gs. 575,7 M
10	Gs. 25,1 M	Gs. 632,6 M	—	Gs. 25,1 M	Gs. 639,9 M