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VentaCasa

Casa en venta – Mbocayaty, Asunción

Mbocayaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

58% sobre la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 180.000

2Dormitorios
120 m²Construidos
200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

58% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 3.809.000/mes

Valor recomendado

Gs. 689.167.000

≈ US$ 113.855

Rango estimadoGs. 480 M–Gs. 981,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta – Mbocayaty, Asunción | USD 180.000 Moderna y funcional, ubicada en zona residencial premium, a pasos del Colegio Santa Ana, Avda Madame Lynch y Primer Presidente. ✨ 2 habitaciones en suite (principal con placard y depósito) ✨ Baño social ✨ Sala, cocina y comedor integrados ✨ Área de lavado ✨ Quincho con parrilla + piscina ✨ Estacionamiento para 2 vehículos ✨ Se vende completamente amoblada 📐 Terreno 200 m² | Construcción 120 m² 📍 Ubicación:https://maps.app.goo.gl/2iTGUPcFDXpQvy7J9?g_st=com.google.maps.preview.copy 📞 Agendá tu visita hoy mismo y mudate sin complicaciones

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
200 m²
Construido
120 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.618.550/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,3 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 32,5 MAño 2: Gs. 121,3 MAño 3: Gs. 211,8 MAño 4: Gs. 304,3 MAño 5: Gs. 398,7 MAño 6: Gs. 495,1 MAño 7: Gs. 593,7 MAño 8: Gs. 694,5 MAño 9: Gs. 797,5 MAño 10: Gs. 903 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 43,4 M—Gs. 1133,1 MGs. 32,5 M
2Gs. 1178,4 MGs. 86,8 M—Gs. 1178,4 MGs. 121,3 M
3Gs. 1225,6 MGs. 130,3 M—Gs. 1225,6 MGs. 211,8 M
4Gs. 1274,6 MGs. 173,7 M—Gs. 1274,6 MGs. 304,3 M
5Gs. 1325,6 MGs. 217,1 M—Gs. 1325,6 MGs. 398,7 M
6Gs. 1378,6 MGs. 260,5 M—Gs. 1378,6 MGs. 495,1 M
7Gs. 1433,8 MGs. 304 M—Gs. 1433,8 MGs. 593,7 M
8Gs. 1491,1 MGs. 347,4 M—Gs. 1491,1 MGs. 694,5 M
9Gs. 1550,8 MGs. 390,8 M—Gs. 1550,8 MGs. 797,5 M
10Gs. 1612,8 MGs. 434,2 M—Gs. 1612,8 MGs. 903 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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