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VentaDepósito

vendo tinglado sobre Viena, calle paralela a la entrada de veterinaria, facultad nacional…

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

10% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 140.000

2Baños

3Cocheras

340 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.641.000/mes

Valor recomendado

Gs. 771.759.000

≈ US$ 127.500

Rango estimadoGs. 573,1 M–Gs. 1062,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

vendo tinglado sobre Viena, calle paralela a la entrada de veterinaria, facultad nacional de San Lorenzo, terreno 12x30 y área construida de 340 mts2, incluye oficina y 2 baños, depósitos, garaje para 3 vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 340 m²
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Dirección: viena 565 casi renacimiento - detras de la facultad de veterinaria UNA - San Lorenzo, Central, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.258.950/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 87,1 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 78,6 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 174,2 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 201 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 261,3 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 324,8 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 348,4 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 450 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 435,5 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 576,8 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 522,6 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 705,1 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 609,8 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 835,1 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 696,9 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 966,8 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 784 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 1100,3 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 871,1 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1235,7 M