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VentaDepartamento

VENTA MONOAMBIENTE- EDIFICIO MOLAS DESIGN

Mburucuyá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 374.984.000

20% bajo la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 61.950

36 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²
Mediana zonaGs. 12,8 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual
Alquiler estimadoGs. 2.961.000/mes

Valor recomendado

Gs. 466.114.000

≈ US$ 77.005

Rango estimadoGs. 423,8 M–Gs. 533,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Atención inversores: una de las tipologías más solicitadas para alquiler temporal en el eje corporativo de Asunción. Ubicado sobre la cotizada Avda. Molas López, garantizando revalorización constante y excelente ocupación. https://maps.app.goo.gl/JtREEEyXtN7NYHvZA Piso: 6 (Excelente altura y vista) Tipología: Monoambiente integrado, moderno y funcional, diseñado para aprovechar cada metro cuadrado. Superficie: 36,45 m² propios Inversión: 61.950 USD Cochera: 15.000 USD El edificio cuenta con amenities de primer nivel. Piscina. Quinchos climatizados. Gimnasio. Seguridad 24hs. Coworking. Solarium.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
36 m²

Costos

Precio
US$ 61.950
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 374.984.000

Ubicación

Dirección
Edificio Molas Design
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 465/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
Capital invertido
US$ 65 k
Alquiler efectivo
US$ 464,5/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 5 KAño 2: US$ 13,1 kAño 3: US$ 21,4 kAño 4: US$ 29,7 kAño 5: US$ 38,2 kAño 6: US$ 46,8 kAño 7: US$ 55,5 kAño 8: US$ 64,3 kAño 9: US$ 73,3 kAño 10: US$ 82,4 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 64,4 kUS$ 5,6 K—US$ 64,4 kUS$ 5 K
2US$ 67 kUS$ 11,1 k—US$ 67 kUS$ 13,1 k
3US$ 69,7 kUS$ 16,7 k—US$ 69,7 kUS$ 21,4 k
4US$ 72,5 kUS$ 22,3 k—US$ 72,5 kUS$ 29,7 k
5US$ 75,4 kUS$ 27,9 k—US$ 75,4 kUS$ 38,2 k
6US$ 78,4 kUS$ 33,4 k—US$ 78,4 kUS$ 46,8 k
7US$ 81,5 kUS$ 39 k—US$ 81,5 kUS$ 55,5 k
8US$ 84,8 kUS$ 44,6 k—US$ 84,8 kUS$ 64,3 k
9US$ 88,2 kUS$ 50,2 k—US$ 88,2 kUS$ 73,3 k
10US$ 91,7 kUS$ 55,7 k—US$ 91,7 kUS$ 82,4 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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