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VentaDepartamento

En Venta espectacular Dpto de 2 Hab amoblado premium en Matrisa Carmelitas

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

1% sobre la mediana

Gs. 13,9 M/m²Precio original: US$ 170.000

74 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 13,9 M/m²

Mediana zonaGs. 13,9 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.584.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.022.584.000

≈ US$ 168.938

Rango estimadoGs. 883,1 M–Gs. 1090 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Listo para mudarte o rentar! Se vende este espectacular departamento de 2 Hab. totalmente amoblado premium Edif. Matrisa Carmelitas El departamento destaca por su amoblamiento de alta gama y electrodomésticos de marcas líderes: Área Social: Smart TV con tecnología QLed de última generación. Camas equipadas con colchones Sueñolar tope de gama. Heladera, cocina y lavarropas de la marca premium Whirlpool Distribución:73.8 m2; 2 dormitorios con placares de excelente terminación. Estacionamiento: 1 cochera privada incluida. Totalmente equipado bajo concepto "llave en mano", ideal para vivienda inmediata o alquiler temporal tipo Airbnb con alta rentabilidad. El edificio ofrece áreas comunes exclusivas en una de las zonas residenciales más cotizadas y seguras de la ciudad Precio Total: 170.000 USD (incluye cochera y equipamiento completo). Si te interesa coordinar una visita, avísame y te ayudo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 74 m²

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Dirección: Dr. Felipe Molas López 809
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 877/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: US$ 178,5 k
Alquiler efectivo: US$ 876,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 176,8 k	US$ 10,5 k	—	US$ 176,8 k	US$ 8,8 K
2	US$ 183,9 k	US$ 21 k	—	US$ 183,9 k	US$ 26,4 k
3	US$ 191,2 k	US$ 31,6 k	—	US$ 191,2 k	US$ 44,3 k
4	US$ 198,9 k	US$ 42,1 k	—	US$ 198,9 k	US$ 62,5 k
5	US$ 206,8 k	US$ 52,6 k	—	US$ 206,8 k	US$ 80,9 k
6	US$ 215,1 k	US$ 63,1 k	—	US$ 215,1 k	US$ 99,7 k
7	US$ 223,7 k	US$ 73,7 k	—	US$ 223,7 k	US$ 118,9 k
8	US$ 232,7 k	US$ 84,2 k	—	US$ 232,7 k	US$ 138,3 k
9	US$ 242 k	US$ 94,7 k	—	US$ 242 k	US$ 158,2 k
10	US$ 251,6 k	US$ 105,2 k	—	US$ 251,6 k	US$ 178,4 k