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1 / 31
VentaDepartamento

56 m2 Depto Renta incluida. Con oficina. 1 dormitorio

Ciudad Nueva, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 581.089.000

6% sobre la mediana

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 96.000

1Dormitorios
1Baños
56 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%53
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²
Mediana zonaGs. 9,8 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 3.188.000/mes

Valor recomendado

Gs. 549.259.000

≈ US$ 90.742

Rango estimadoGs. 497,2 M–Gs. 609,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento con Renta incluida con 56 m2 de 1 Dormitorio con oficina .

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
9

Superficie y ambientes

Construido
56 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 96.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 581.089.000

Ubicación

Dirección
Calle 25 de mayo esq. 22 de Setiembre
Barrio
Ciudad Nueva
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 501/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,8 años
Capital invertido
US$ 100,8 k
Alquiler efectivo
US$ 500,7/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 5 KAño 2: US$ 15 kAño 3: US$ 25,2 kAño 4: US$ 35,5 kAño 5: US$ 46 kAño 6: US$ 56,7 kAño 7: US$ 67,6 kAño 8: US$ 78,6 kAño 9: US$ 89,9 kAño 10: US$ 101,4 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 99,8 kUS$ 6 K—US$ 99,8 kUS$ 5 K
2US$ 103,8 kUS$ 12 k—US$ 103,8 kUS$ 15 k
3US$ 108 kUS$ 18 k—US$ 108 kUS$ 25,2 k
4US$ 112,3 kUS$ 24 k—US$ 112,3 kUS$ 35,5 k
5US$ 116,8 kUS$ 30 k—US$ 116,8 kUS$ 46 k
6US$ 121,5 kUS$ 36 k—US$ 121,5 kUS$ 56,7 k
7US$ 126,3 kUS$ 42,1 k—US$ 126,3 kUS$ 67,6 k
8US$ 131,4 kUS$ 48,1 k—US$ 131,4 kUS$ 78,6 k
9US$ 136,6 kUS$ 54,1 k—US$ 136,6 kUS$ 89,9 k
10US$ 142,1 kUS$ 60,1 k—US$ 142,1 kUS$ 101,4 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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