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VentaCasa

VENDO CASA QUINTA AMOBLADA Y EQUIPADA EN CAPIATÁ

Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 2.750.000.000

930% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²≈ US$ 454,3 k

3Dormitorios

375 m²Construidos

3.790 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%28

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 712 k/m²

930% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.208.000/mes

Valor recomendado

Gs. 266.893.000

≈ US$ 44.093

Rango estimadoGs. 256,5 M–Gs. 450,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, naturaleza y tranquilidad, sin alejarse demasiado. Superficie de terreno: 3.790,32 m2. Superficie construida: 375 m2 Cuenta con: Planta baja - 3 dormitorios en suite. - Cocina amoblada y equipada con electrodomésticos. - Baño social - Amplia galería techada con parrilla, integrada al jardín. - Jardín con paisajismo, palmeras y árboles frutales. - Piscina. - Estacionamiento para varios vehículos. Planta alta - 1 dormitorio en suite. - Amplia galería techada con parrilla y vista al jardín. Se entrega toda amoblada, decorada y equipada con electrodomésticos. Esta casa es perfecta para vivir, disfrutar los fines de semana o convertirla en tu casa de descanso cerca de la ciudad. Id: 50581 - 50592

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 3.790 m²
Construido: 375 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 2.750.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.947.916/mes

ROI2,1%

Cap rate2,2%

Rent. bruta2,3%

Rent. neta2,1%

Recupero48,6 años

Capital invertido: Gs. 2887,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2860 M	Gs. 59,4 M	—	Gs. 2860 M	Gs. 31,9 M
2	Gs. 2974,4 M	Gs. 118,7 M	—	Gs. 2974,4 M	Gs. 205,6 M
3	Gs. 3093,4 M	Gs. 178,1 M	—	Gs. 3093,4 M	Gs. 384 M
4	Gs. 3217,1 M	Gs. 237,5 M	—	Gs. 3217,1 M	Gs. 567,1 M
5	Gs. 3345,8 M	Gs. 296,9 M	—	Gs. 3345,8 M	Gs. 755,2 M
6	Gs. 3479,6 M	Gs. 356,2 M	—	Gs. 3479,6 M	Gs. 948,4 M
7	Gs. 3618,8 M	Gs. 415,6 M	—	Gs. 3618,8 M	Gs. 1146,9 M
8	Gs. 3763,6 M	Gs. 475 M	—	Gs. 3763,6 M	Gs. 1351,1 M
9	Gs. 3914,1 M	Gs. 534,4 M	—	Gs. 3914,1 M	Gs. 1561 M
10	Gs. 4070,7 M	Gs. 593,7 M	—	Gs. 4070,7 M	Gs. 1776,9 M