ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX CON PISCINA EN MBUCURUYA

Mburucuyá, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 170.000

на 15% ниже медианы

US$ 944,4/m²≈ Gs. 1029 M

180 m²Площадь

135 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%78

Расположение 25%—

Доходность 25%81

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 944/m²

Медиана районаUS$ 1.114/m²

на 15% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.083/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Оценочный диапазонUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción Oportunidad única de adquirir un hermoso dúplex ubicado en el tranquilo y residencial barrio Mburucuyá, a tan solo una cuadra de la Avenida Primer Presidente, con rápido acceso a zonas clave de la ciudad. Terreno: 135 m² Construcción: 180 m² Este dúplex ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias que buscan calidad de vida: 3 amplias habitaciones (1 en suite en planta baja) Sala/comedor integrados, con excelente iluminación natural Baño social y otro en planta alta Cocina Área de servicio independiente con baño Quincho con parrilla, ideal para encuentros familiares Estacionamiento para 2 vehículos Piscina La propiedad se encuentra en una zona de alta valorización, cercana a colegios, supermercados y centros comerciales, combinando la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de tener todo cerca.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 135 m²
Площадь: 180 m²

Расходы

Цена: US$ 170.000

Расположение

Район: Mburucuyá
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.029/мес

ROI6,9%

Кап. ставка7,3%

Вал. доходность7,6%

Чист. доходность6,9%

Окупаемость14,5 лет

Вложенный капитал: US$ 178,5 k
Фактическая аренда: US$ 1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 176,8 k	US$ 12,3 k	—	US$ 176,8 k	US$ 10,6 k
2	US$ 183,9 k	US$ 24,7 k	—	US$ 183,9 k	US$ 30,1 k
3	US$ 191,2 k	US$ 37 k	—	US$ 191,2 k	US$ 49,8 k
4	US$ 198,9 k	US$ 49,4 k	—	US$ 198,9 k	US$ 69,8 k
5	US$ 206,8 k	US$ 61,7 k	—	US$ 206,8 k	US$ 90,1 k
6	US$ 215,1 k	US$ 74,1 k	—	US$ 215,1 k	US$ 110,7 k
7	US$ 223,7 k	US$ 86,4 k	—	US$ 223,7 k	US$ 131,6 k
8	US$ 232,7 k	US$ 98,8 k	—	US$ 232,7 k	US$ 152,9 k
9	US$ 242 k	US$ 111,1 k	—	US$ 242 k	US$ 174,6 k
10	US$ 251,6 k	US$ 123,5 k	—	US$ 251,6 k	US$ 196,6 k