1 / 6
Индекс
ПродажаДуплекс
DUPLEX BARRIO MBURUCUYA
Mburucuyá, Asunción
ВозможностьВысокая доходностьНовое
US$ 170.000
на 15% ниже медианыUS$ 944,4/m²≈ Gs. 1029 M
180 m²Площадь
135 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%78
Расположение 25%—
Доходность 25%91
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 944/m²
Медиана районаUS$ 1.114/m²
на 15% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)8,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.217/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1213,5 M
Оценочный диапазонUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
🏡 Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción Oportunidad única de adquirir un hermoso dúplex ubicado en el tranquilo y residencial barrio Mburucuyá, a tan solo una cuadra de la Avenida Primer Presidente, con rápido acceso a zonas clave de la ciudad. 📐 Terreno: 135 m² 🏗️ Construcción: 180 m² Este dúplex ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias que buscan calidad de vida: 🛏️ 3 amplias habitaciones (1 en suite en planta baja) 🛋️ Sala/comedor integrados, con excelente iluminación natural 🚽 Baño social y otro en planta alta 🍽️ Cocina 🧺 Área de servicio independiente con baño 🔥 Quincho con parrilla, ideal para encuentros familiares 🚗 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Estacionamiento para 2 vehículos ⛱️ Piscina
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дуплекс
Площадь и комнаты
- Участок
- 135 m²
- Площадь
- 180 m²
Расходы
- Цена
- US$ 170.000
Расположение
- Район
- Mburucuyá
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.156/мес
ROI7,8%
Кап. ставка8,2%
Вал. доходность8,6%
Чист. доходность7,8%
Окупаемость12,9 лет
- Вложенный капитал
- US$ 178,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 176,8 k | US$ 13,9 k | — | US$ 176,8 k | US$ 12,2 k |
| 2 | US$ 183,9 k | US$ 27,7 k | — | US$ 183,9 k | US$ 33,1 k |
| 3 | US$ 191,2 k | US$ 41,6 k | — | US$ 191,2 k | US$ 54,3 k |
| 4 | US$ 198,9 k | US$ 55,5 k | — | US$ 198,9 k | US$ 75,9 k |
| 5 | US$ 206,8 k | US$ 69,4 k | — | US$ 206,8 k | US$ 97,7 k |
| 6 | US$ 215,1 k | US$ 83,2 k | — | US$ 215,1 k | US$ 119,8 k |
| 7 | US$ 223,7 k | US$ 97,1 k | — | US$ 223,7 k | US$ 142,3 k |
| 8 | US$ 232,7 k | US$ 111 k | — | US$ 232,7 k | US$ 165,1 k |
| 9 | US$ 242 k | US$ 124,9 k | — | US$ 242 k | US$ 188,3 k |
| 10 | US$ 251,6 k | US$ 138,7 k | — | US$ 251,6 k | US$ 211,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 8
1 / 9
Новое
≈ US$ 1.487
Terreno 1.130m2 - Mcal. Estigarribia - Asunción
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²1 комн.
1 / 9
Новое
US$ 270.000
US$ 1,2 K/m²
Vendo Duplex en Villa Aurelia
Municipalidad de Asuncion, Asunción
221 m²4 комн.2 с/у
1 / 4
Новое
US$ 155.000
US$ 885,7/m²
🏡 VENDO DUPLEX A ESTRENAR, a cuadras de la avenida Santa Teresa ‼️‼️
Barrio Santa Maria, Asunción
175 m²3 комн.
1 / 8