ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДом

Vendo Casa en Lambaré – Estilo Colonial

Lambaré

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 140.000

на 22% ниже медианы

US$ 350/m²≈ Gs. 847,4 M

2Спальни
1Санузлы
400 m²Площадь
408 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%86
Расположение 25%88
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 350/m²
Медиана районаUS$ 449/m²

на 22% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)12,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.469/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 179.621

≈ Gs. 1087,2 M

Оценочный диапазонUS$ 157,7 k–US$ 199,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Vive la historia, el confort y la naturaleza en una sola propiedad USD 140.000 En el corazón de un entorno sereno, donde cada mañana despiertas con el canto de los pájaros, se alza esta majestuosa casa colonial paraguaya de 400 m² construidos sobre 408 m² de terreno. Un hogar que combina la elegancia del estilo colonial español con la calidez del diseño paraguayo, creando espacios amplios, funcionales y llenos de encanto. ✨ Atractivos que enamoran: Arquitectura con alma: arcos, ventanales y detalles tradicionales que transmiten historia y carácter. Galería interna cerrada con blindex y parrilla, perfecta para disfrutar en familia o con amigos todo el año. Piscina rodeada de vegetación natural, tu refugio privado para relajarte. Amplias áreas sociales que fluyen naturalmente entre sí, pensadas para compartir y disfrutar. 📍 Distribución ideal para vivir o invertir: Planta Baja Dos accesos frontales Sala principal conectada con cocina y baño social Oficina o recibidor Pasillo exterior con área y baño de servicio Planta Alta 2 habitaciones en suite 2 habitaciones adicionales 1 baño compartido 🌿 Más que una casa, es un estilo de vida, donde el diseño, la historia y la naturaleza se encuentran. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/V57qcRaDstBSDTpn6 A 150 mts. de la Municipalidad de Lambaré. 📲 Contáctame hoy mismo y ven a conocer tu próximo hogar. Descripción de la U

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
408 m²
Площадь
400 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 140.000

Расположение

Город
Lambaré
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.396/мес
ROI11,4%
Кап. ставка12%
Вал. доходность12,6%
Чист. доходность11,4%
Окупаемость8,8 лет
Вложенный капитал
US$ 147 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15,3 kГод 2: US$ 37,9 kГод 3: US$ 60,7 kГод 4: US$ 83,8 kГод 5: US$ 107,1 kГод 6: US$ 130,6 kГод 7: US$ 154,5 kГод 8: US$ 178,6 kГод 9: US$ 203 kГод 10: US$ 227,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 145,6 kUS$ 16,7 k—US$ 145,6 kUS$ 15,3 k
2US$ 151,4 kUS$ 33,5 k—US$ 151,4 kUS$ 37,9 k
3US$ 157,5 kUS$ 50,2 k—US$ 157,5 kUS$ 60,7 k
4US$ 163,8 kUS$ 67 k—US$ 163,8 kUS$ 83,8 k
5US$ 170,3 kUS$ 83,7 k—US$ 170,3 kUS$ 107,1 k
6US$ 177,1 kUS$ 100,5 k—US$ 177,1 kUS$ 130,6 k
7US$ 184,2 kUS$ 117,2 k—US$ 184,2 kUS$ 154,5 k
8US$ 191,6 kUS$ 134 k—US$ 191,6 kUS$ 178,6 k
9US$ 199,3 kUS$ 150,7 k—US$ 199,3 kUS$ 203 k
10US$ 207,2 kUS$ 167,5 k—US$ 207,2 kUS$ 227,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты