ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДуплекс

Vendo Casa Dúplex - Loma Pytá, Asunción (Barrio Golondrinas, 422 m²)

Loma Pytã, Asunción

Новое

≈ US$ 231.290

на 6% выше медианы

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 1.400.000.000

3Спальни

200 m²Площадь

422 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%52

Расположение 25%88

Доходность 25%67

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 1.156/m²

Медиана районаUS$ 1.087/m²

на 6% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.188/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 217.483

≈ Gs. 1316,4 M

Оценочный диапазонUS$ 177,9 k–US$ 241,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Casa dúplex en venta en Barrio Golondrinas, Loma Pytá, a media cuadra de la Avda. Tomás Lombardo. Amplia y cómoda propiedad ideal para disfrutar en familia. Superficie: 422 m² de terreno y 200 m² construidos. La casa cuenta con: - 3 habitaciones (1 en suite) - Sala, cocina, comedor - Pequeño estar, balcón y amplia terraza de 60 m² - Patio delantero y trasero, totalmente amurallada - Oficina o habitación adicional en planta baja - 1 depósito o habitación de servicio - Todas las habitaciones con aire acondicionado y ventilador de techo Ubicación privilegiada, a pasos de avenida principal, en una zona tranquila y en crecimiento. Acepta créditos. Consultá para más información o coordinar una visita.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 422 m²
Площадь: 200 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: Gs. 1.400.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 231.290

Расположение

Район: Loma Pytã
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.129/мес

ROI5,6%

Кап. ставка5,9%

Вал. доходность6,2%

Чист. доходность5,6%

Окупаемость17,9 лет

Вложенный капитал: US$ 242,9 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 240,5 k	US$ 13,5 k	—	US$ 240,5 k	US$ 11,2 k
2	US$ 250,2 k	US$ 27,1 k	—	US$ 250,2 k	US$ 34,4 k
3	US$ 260,2 k	US$ 40,6 k	—	US$ 260,2 k	US$ 57,9 k
4	US$ 270,6 k	US$ 54,2 k	—	US$ 270,6 k	US$ 81,9 k
5	US$ 281,4 k	US$ 67,7 k	—	US$ 281,4 k	US$ 106,3 k
6	US$ 292,7 k	US$ 81,3 k	—	US$ 292,7 k	US$ 131,1 k
7	US$ 304,4 k	US$ 94,8 k	—	US$ 304,4 k	US$ 156,3 k
8	US$ 316,5 k	US$ 108,3 k	—	US$ 316,5 k	US$ 182 k
9	US$ 329,2 k	US$ 121,9 k	—	US$ 329,2 k	US$ 208,2 k
10	US$ 342,4 k	US$ 135,4 k	—	US$ 342,4 k	US$ 234,9 k