ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаСклад

Vendo dos terrenos juntos ubicados en el barrio Laurelty de la Ciudad de Capiatá, a 5…

Laurelty, Capiatá

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 90.864

US$ 222,7/m²Precio original: Gs. 550.000.000

408 m²Площадь

795 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—

Расположение 25%78

Доходность 25%100

Риск 15%75

Цена/м² объектаUS$ 223/m²

Медиана района—

Валовая доходность (оц.)18,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.424/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo dos terrenos juntos ubicados en el barrio Laurelty de la Ciudad de Capiatá, a 5 cuadras de Ruta 2. Los terrenos miden: Lote 1: 408 m2 (con tinglado a terminar). Titulado a transferir Lote 2: 387.12 m2. Con cesión de derechos Juntos miden un total de 795.12 m2. con 37.91 metros de frente, a media cuadra del asfalto. Inversión: Gs. 550.000.000 (escucha ofertas concretas) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/r6GegDSTP5spv7Yq9?g_st=iwb

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 795 m²
Площадь: 408 m²

Расходы

Цена: Gs. 550.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 90.864

Расположение

Адрес: Calle 12 A casi Cedrales - Calle 12 A casi Cedrales - Laurelty, Capiata, Central, Paraguay
Район: Laurelty
Город: Capiatá
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.353/мес

ROI17%

Кап. ставка17,9%

Вал. доходность18,8%

Чист. доходность17%

Окупаемость5,9 лет

Вложенный капитал: US$ 95,4 k
Фактическая аренда: US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 94,5 k	US$ 16,2 k	—	US$ 94,5 k	US$ 15,3 k
2	US$ 98,3 k	US$ 32,5 k	—	US$ 98,3 k	US$ 35,3 k
3	US$ 102,2 k	US$ 48,7 k	—	US$ 102,2 k	US$ 55,5 k
4	US$ 106,3 k	US$ 64,9 k	—	US$ 106,3 k	US$ 75,8 k
5	US$ 110,5 k	US$ 81,2 k	—	US$ 110,5 k	US$ 96,3 k
6	US$ 115 k	US$ 97,4 k	—	US$ 115 k	US$ 117 k
7	US$ 119,6 k	US$ 113,6 k	—	US$ 119,6 k	US$ 137,8 k
8	US$ 124,4 k	US$ 129,9 k	—	US$ 124,4 k	US$ 158,8 k
9	US$ 129,3 k	US$ 146,1 k	—	US$ 129,3 k	US$ 180 k
10	US$ 134,5 k	US$ 162,3 k	—	US$ 134,5 k	US$ 201,4 k