ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаСклад

Vendo depósitos en Capiata

Capiatá

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 198.248

на 45% выше медианы

US$ 550,7/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%6

Расположение 25%—

Доходность 25%76

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 551/m²

Медиана районаUS$ 379/m²

на 45% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)7,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.168/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 136.436

≈ Gs. 825,8 M

Оценочный диапазонUS$ 120,6 k–US$ 153,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

GRAN POTENCIAL COMERCIAL: DEPÓSITOS EN CAPIATÁ 📍 Ubicacado sobre José Asunción Flores esquina Karanday, Posta Ybyraró. A la altura del km 23 y a solo 5 cuadras de la ex Ruta 1. - Superficie total: 720 m² (dos terrenos de 360 m² cada uno) * Medidas: 12 x 30 m cada terreno. 🔹Infraestructura: • 2 depósitos: 240 m² y 192 m² cada uno. • Pozo tubular de 180 m de profundidad con capacidad de producción de 24.000 litros por hora, con registro en el MADES. ✅Oportunidad única para instalar una planta embotelladora de agua mineral de alta calidad u otro tipo de negocio gracias a su ubicación estratégica y su infraestructura lista para operar. 💰 Precio: Gs. 1.200 millones.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²

Расходы

Цена: Gs. 1.200.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 198.248

Расположение

Город: Capiatá

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.110/мес

ROI6,4%

Кап. ставка6,7%

Вал. доходность7,1%

Чист. доходность6,4%

Окупаемость15,6 лет

Вложенный капитал: US$ 208,2 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 206,2 k	US$ 13,3 k	—	US$ 206,2 k	US$ 11,3 k
2	US$ 214,4 k	US$ 26,6 k	—	US$ 214,4 k	US$ 32,9 k
3	US$ 223 k	US$ 39,9 k	—	US$ 223 k	US$ 54,8 k
4	US$ 231,9 k	US$ 53,3 k	—	US$ 231,9 k	US$ 77 k
5	US$ 241,2 k	US$ 66,6 k	—	US$ 241,2 k	US$ 99,6 k
6	US$ 250,8 k	US$ 79,9 k	—	US$ 250,8 k	US$ 122,6 k
7	US$ 260,9 k	US$ 93,2 k	—	US$ 260,9 k	US$ 145,9 k
8	US$ 271,3 k	US$ 106,5 k	—	US$ 271,3 k	US$ 169,7 k
9	US$ 282,2 k	US$ 119,8 k	—	US$ 282,2 k	US$ 193,8 k
10	US$ 293,5 k	US$ 133,2 k	—	US$ 293,5 k	US$ 218,4 k