ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 285.000

на 41% ниже медианы

US$ 593,8/m²≈ Gs. 1725,1 M

2Спальни
480 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 594/m²
Медиана районаUS$ 1.004/m²

на 41% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)9,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.313/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 481.805

≈ Gs. 2916,4 M

Оценочный диапазонUS$ 419,5 k–US$ 527,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com Propiedad con ubicación estratégica, en un barrio con alta demanda de vivienda, ubicada sobre la calle Concejal Vargas entre Andrade y Guido Spano, con todos los servicios en la zona como colegios, supermercados, estaciones de servicio y otros. La propiedad posee un terreno de 480 m2 (12x40) y una construcción en excelente estado de conservación de 300 m2 toda en planta baja y con la Sgte distribución: Living social Escritorio Baño social Comedor y estar diario Cocina 2 habitaciones Baño familiar Area de servicio con baño y habitación Quincho Amplio patio Garage para varios vehículos Ideal para desarrollos Plan regulador AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3,25 Edificable: 1.560 m2 Altura máxima: 5 pisos Id: 41879

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
480 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 285.000

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.197/мес
ROI8,8%
Кап. ставка9,3%
Вал. доходность9,7%
Чист. доходность8,8%
Окупаемость11,3 лет
Вложенный капитал
US$ 299,3 k
Фактическая аренда
US$ 2,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 23,5 kГод 2: US$ 61,7 kГод 3: US$ 100,4 kГод 4: US$ 139,6 kГод 5: US$ 179,3 kГод 6: US$ 219,6 kГод 7: US$ 260,4 kГод 8: US$ 301,7 kГод 9: US$ 343,7 kГод 10: US$ 386,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 296,4 kUS$ 26,4 k—US$ 296,4 kUS$ 23,5 k
2US$ 308,3 kUS$ 52,7 k—US$ 308,3 kUS$ 61,7 k
3US$ 320,6 kUS$ 79,1 k—US$ 320,6 kUS$ 100,4 k
4US$ 333,4 kUS$ 105,5 k—US$ 333,4 kUS$ 139,6 k
5US$ 346,7 kUS$ 131,8 k—US$ 346,7 kUS$ 179,3 k
6US$ 360,6 kUS$ 158,2 k—US$ 360,6 kUS$ 219,6 k
7US$ 375 kUS$ 184,6 k—US$ 375 kUS$ 260,4 k
8US$ 390 kUS$ 210,9 k—US$ 390 kUS$ 301,7 k
9US$ 405,6 kUS$ 237,3 k—US$ 405,6 kUS$ 343,7 k
10US$ 421,9 kUS$ 263,7 k—US$ 421,9 kUS$ 386,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты