ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаУчасток

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Barrio Vista Alegre, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 165.000

на 20% ниже медианы

US$ 362,6/m²≈ Gs. 998,7 M

3Спальни
2Санузлы
455 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%84
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 363/m²
Медиана районаUS$ 453/m²

на 20% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)12,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.679/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 206.301

≈ Gs. 1248,7 M

Оценочный диапазонUS$ 180,4 k–US$ 244,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 455 𝗠𝟮 𝗘𝗡 ESQUINA - ASUNCION, 𝗔 𝟯5𝟬 𝗠𝗧𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗔𝗩. EUSEBIO AYALA Y A 150 MTS DE LA AVDA. MEDICOS DEL CHACO📣 Fantástico terreno en venta, a 3 cuadras y media de la Av. Eusebio Ayala. Ideal para inversión para construcción de dúplex o Edificios Cuenta con una casa a refaccionar o demoler de 125 mts2 3 dormitorios 2 baños Cocina Sala 📐 Superficie: 455 m². ✅ A inmediaciones de proyectos inmobiliarios importantes. ✅ Zona en gran crecimiento. ✅ Todos los servicios disponibles en la zona. ✅ Especial para construcción de duplex o edificio. Zona de Regulacion: AR3-B Coeficiente de Edificabilidad: 5,25 Tasa de Ocupacion: 75%

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Участок

Площадь и комнаты

Участок
455 m²
Спальни
3
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 165.000

Расположение

Район
Barrio Vista Alegre
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.595/мес
ROI11%
Кап. ставка11,6%
Вал. доходность12,2%
Чист. доходность11%
Окупаемость9,1 лет
Вложенный капитал
US$ 173,3 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,5 kГод 2: US$ 43,5 kГод 3: US$ 69,8 kГод 4: US$ 96,3 kГод 5: US$ 123,2 kГод 6: US$ 150,4 kГод 7: US$ 177,9 kГод 8: US$ 205,7 kГод 9: US$ 233,9 kГод 10: US$ 262,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 171,6 kUS$ 19,1 k—US$ 171,6 kUS$ 17,5 k
2US$ 178,5 kUS$ 38,3 k—US$ 178,5 kUS$ 43,5 k
3US$ 185,6 kUS$ 57,4 k—US$ 185,6 kUS$ 69,8 k
4US$ 193 kUS$ 76,6 k—US$ 193 kUS$ 96,3 k
5US$ 200,7 kUS$ 95,7 k—US$ 200,7 kUS$ 123,2 k
6US$ 208,8 kUS$ 114,8 k—US$ 208,8 kUS$ 150,4 k
7US$ 217,1 kUS$ 134 k—US$ 217,1 kUS$ 177,9 k
8US$ 225,8 kUS$ 153,1 k—US$ 225,8 kUS$ 205,7 k
9US$ 234,8 kUS$ 172,3 k—US$ 234,8 kUS$ 233,9 k
10US$ 244,2 kUS$ 191,4 k—US$ 244,2 kUS$ 262,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты