Индекс
ПродажаУчасток
VENDO TERRENO EN RAKIURA COUNTRY CLUB
Luque
Высокая доходностьНовое
US$ 250.000
на 158% выше медианыUS$ 337,8/m²≈ Gs. 1513,3 M
740 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%86
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 338/m²
Медиана районаUS$ 131/m²
на 158% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)8,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.693/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 587,1 M
Оценочный диапазонUS$ 65,6 k–US$ 160,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Terreno en Venta – Rakiura Country Club Uno de los barrios cerrados más exclusivos y seguros de Paraguay, rodeado de naturaleza y buen entorno Social. Características del terreno: – Superficie total: 745 m² – Dimensiones: 20 x 37 m – Lote regular, ideal para proyecto residencial de alta categoría El barrio ofrece: – Seguridad privada 24/7 – Doble avenida de hormigón – Infraestructura subterránea: electricidad y fibra óptica – Club house, parques, canchas de fútbol y básquet – Golf, parque acuático y gimnasio – Servicio de jardinería incluido Precio: USD 250.000 Ubicación: Clasipar! https://maps.app.goo.gl/zTnbmE26CRkFXqDRA
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 740 m²
Расходы
- Цена
- US$ 250.000
Расположение
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.608/мес
ROI7,4%
Кап. ставка7,7%
Вал. доходность8,1%
Чист. доходность7,4%
Окупаемость13,6 лет
- Вложенный капитал
- US$ 262,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,6 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 260 k | US$ 19,3 k | — | US$ 260 k | US$ 16,8 k |
| 2 | US$ 270,4 k | US$ 38,6 k | — | US$ 270,4 k | US$ 46,5 k |
| 3 | US$ 281,2 k | US$ 57,9 k | — | US$ 281,2 k | US$ 76,6 k |
| 4 | US$ 292,5 k | US$ 77,2 k | — | US$ 292,5 k | US$ 107,2 k |
| 5 | US$ 304,2 k | US$ 96,5 k | — | US$ 304,2 k | US$ 138,2 k |
| 6 | US$ 316,3 k | US$ 115,8 k | — | US$ 316,3 k | US$ 169,6 k |
| 7 | US$ 329 k | US$ 135,1 k | — | US$ 329 k | US$ 201,6 k |
| 8 | US$ 342,1 k | US$ 154,4 k | — | US$ 342,1 k | US$ 234 k |
| 9 | US$ 355,8 k | US$ 173,7 k | — | US$ 355,8 k | US$ 267 k |
| 10 | US$ 370,1 k | US$ 193 k | — | US$ 370,1 k | US$ 300,6 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 2
1 / 3
1 / 9
1 / 8
1 / 6