ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДуплекс

Vendo Dúplex a Estrenar en San Vicente

San Vicente, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

≈ US$ 181.728

на 6% ниже медианы

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

3Спальни
2Санузлы
165 m²Площадь
160 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%68
Расположение 25%68
Доходность 25%70
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 1.101/m²
Медиана районаUS$ 1.175/m²

на 6% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 985/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 193.847

≈ Gs. 1173,4 M

Оценочный диапазонUS$ 157,2 k–US$ 204,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay ¡Tu oportunidad de vivir en una de las zonas más buscadas de Asunción! Un hogar funcional, amplio y listo para disfrutar. Inversión: Gs. 1.100.000.000 Ubicación: Barrio San Vicente. https://maps.app.goo.gl/nKD1LgdjH3pQDMGo6?g_st=ic Distribución Eficiente: Planta Alta: 3 Habitaciones (1 en suite), baño familiar y un acogedor estar íntimo. Planta Baja: Sala comedor conectada a una cocina semi-integrada, lavadero independiente y parrilla. Exterior: Patio con piscina Datos Técnicos: Terreno: 160 m² Construcción: 165 m² Una propiedad que lo tiene todo: ubicación estratégica, seguridad y espacios pensados para la familia. Id: 48606

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
160 m²
Площадь
165 m²
Спальни
3
Санузлы
2

Расходы

Цена
Gs. 1.100.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 181.728

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 936/мес
ROI5,9%
Кап. ставка6,2%
Вал. доходность6,5%
Чист. доходность5,9%
Окупаемость17 лет
Вложенный капитал
US$ 190,8 k
Фактическая аренда
US$ 935,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,4 KГод 2: US$ 28,2 kГод 3: US$ 47,3 kГод 4: US$ 66,7 kГод 5: US$ 86,4 kГод 6: US$ 106,5 kГод 7: US$ 126,9 kГод 8: US$ 147,7 kГод 9: US$ 168,9 kГод 10: US$ 190,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 189 kUS$ 11,2 k—US$ 189 kUS$ 9,4 K
2US$ 196,6 kUS$ 22,5 k—US$ 196,6 kUS$ 28,2 k
3US$ 204,4 kUS$ 33,7 k—US$ 204,4 kUS$ 47,3 k
4US$ 212,6 kUS$ 44,9 k—US$ 212,6 kUS$ 66,7 k
5US$ 221,1 kUS$ 56,1 k—US$ 221,1 kUS$ 86,4 k
6US$ 229,9 kUS$ 67,4 k—US$ 229,9 kUS$ 106,5 k
7US$ 239,1 kUS$ 78,6 k—US$ 239,1 kUS$ 126,9 k
8US$ 248,7 kUS$ 89,8 k—US$ 248,7 kUS$ 147,7 k
9US$ 258,7 kUS$ 101,1 k—US$ 258,7 kUS$ 168,9 k
10US$ 269 kUS$ 112,3 k—US$ 269 kUS$ 190,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты