ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаКоммерческое помещение

AMPLIO LOCAL SHOWROOM EN MERCADO DE SAN LORENZO

San Lorenzo

Новое

US$ 700.000

на 249% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 4237,1 M

455 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 5 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%42
Риск 15%75
Цена/м² объектаUS$ 1.540/m²
Медиана районаUS$ 441/m²

на 249% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.146/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 200.581

≈ Gs. 1214,1 M

Оценочный диапазонUS$ 173,3 k–US$ 363,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay Se vende con renta activa el Local showroom/Deposito ubicado en pleno mercado de San Lorenzo Ruta 2 Mcal. Estigarribia N° 2150 entre Gral. Caballero y España Dimensiones: 8,75 x 51.96 aprox. - Mt2 Terreno: 454.65 - Mt2 Construido: 909.3 Cuenta con las siguientes características: *Planta Baja - Entrada con Espacio para Recepción - Amplio Local con baño/Deposito con Baño en el fondo - Extintores de 6kg (2 unid) y de 4kg (4 unid) y en el depósito de 6kg (3 unid) - Cortina de aire - Ventiladores de techo *Planta Alta - Amplio Local con Baño y dos oficinas uno con AA split de 12.000BTU - Ventiladores de techo 5 unid *Cuenta en total con 5 AA de 65.000BTU en salón de ventas Tiene medidor independiente de Essap, conexión trifásica de la Ande con alto voltaje, cuenta además con la conexión para instalar un generador. Además cuenta con sistema de detección de humo y alarma que el inquilino podrá activar con la empresa que elija, conexiones de redes para internet. Cuenta también con tableros Todo lo que necesites está en Clasipar.com de corte para cada dependencia. Gastos de escritura compartidos Agenda una visita al Link de Ubicación: https://maps.app.goo.gl/fKFUCTcHezYbNVcN8

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
455 m²

Расходы

Цена
US$ 700.000

Расположение

Город
San Lorenzo

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.039/мес
ROI3,3%
Кап. ставка3,5%
Вал. доходность3,7%
Чист. доходность3,3%
Окупаемость30 лет
Вложенный капитал
US$ 735 k
Фактическая аренда
US$ 2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,5 kГод 2: US$ 71 kГод 3: US$ 125,8 kГод 4: US$ 181,8 kГод 5: US$ 239 kГод 6: US$ 297,5 kГод 7: US$ 357,4 kГод 8: US$ 418,7 kГод 9: US$ 481,5 kГод 10: US$ 545,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 728 kUS$ 24,5 k—US$ 728 kUS$ 17,5 k
2US$ 757,1 kUS$ 48,9 k—US$ 757,1 kUS$ 71 k
3US$ 787,4 kUS$ 73,4 k—US$ 787,4 kUS$ 125,8 k
4US$ 818,9 kUS$ 97,9 k—US$ 818,9 kUS$ 181,8 k
5US$ 851,7 kUS$ 122,3 k—US$ 851,7 kUS$ 239 k
6US$ 885,7 kUS$ 146,8 k—US$ 885,7 kUS$ 297,5 k
7US$ 921,2 kUS$ 171,3 k—US$ 921,2 kUS$ 357,4 k
8US$ 958 kUS$ 195,7 k—US$ 958 kUS$ 418,7 k
9US$ 996,3 kUS$ 220,2 k—US$ 996,3 kUS$ 481,5 k
10US$ 1 MUS$ 244,6 k—US$ 1 MUS$ 545,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты