ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

Vendo Casa en Esquina – Villa Morra, Asunción

Villa Morra, Asunción

Новое

US$ 330.000

на 29% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

2Спальни

237 m²Площадь

422 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%25

Расположение 25%93

Доходность 25%54

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 1.392/m²

Медиана районаUS$ 1.081/m²

на 29% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.348/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 256.092

≈ Gs. 1550,1 M

Оценочный диапазонUS$ 136 k–US$ 311,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo Casa en Esquina – Villa Morra, Asunción 📍 Ubicación: Malutín esquina Sucre. 📐 Terreno: 422m² 🏗 Construcción: 237 m² en 2 niveles Distribución y características: ✔️ Planta baja: * Galería cubierta de acceso * Living, comedor y estar * Estudio / oficina * Baño social * Amplia cocina equipada * Cochera cubierta con ingreso por Malutín. * Quincho con parrilla ✔️ Planta alta: * 2 dormitorios com. El Clasificado en Paraguay con baño compartido * 1 dormitorio en suite con placard 🔝 Propiedad amplia, luminosa y en excelente ubicación, ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacio. 💰 Inversión: USD. 330.000 ID: 44334 VF

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 422 m²
Площадь: 237 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: US$ 330.000

Расположение

Район: Villa Morra
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.281/мес

ROI4,4%

Кап. ставка4,7%

Вал. доходность4,9%

Чист. доходность4,4%

Окупаемость22,5 лет

Вложенный капитал: US$ 346,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 343,2 k	US$ 15,4 k	—	US$ 343,2 k	US$ 12,1 k
2	US$ 356,9 k	US$ 30,7 k	—	US$ 356,9 k	US$ 41,2 k
3	US$ 371,2 k	US$ 46,1 k	—	US$ 371,2 k	US$ 70,8 k
4	US$ 386,1 k	US$ 61,5 k	—	US$ 386,1 k	US$ 101 k
5	US$ 401,5 k	US$ 76,8 k	—	US$ 401,5 k	US$ 131,8 k
6	US$ 417,6 k	US$ 92,2 k	—	US$ 417,6 k	US$ 163,3 k
7	US$ 434,3 k	US$ 107,6 k	—	US$ 434,3 k	US$ 195,3 k
8	US$ 451,6 k	US$ 122,9 k	—	US$ 451,6 k	US$ 228,1 k
9	US$ 469,7 k	US$ 138,3 k	—	US$ 469,7 k	US$ 261,5 k
10	US$ 488,5 k	US$ 153,7 k	—	US$ 488,5 k	US$ 295,7 k