ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДуплекс

Vendo 2 duplex tipo minimalista a estrenar, Bo Vila Aurelia.

Villa Aurelia, Asunción

Новое

US$ 275.000

на 37% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

1Спальни

180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%15

Расположение 25%—

Доходность 25%52

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.528/m²

Медиана районаUS$ 1.114/m²

на 37% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.083/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Оценочный диапазонUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo 2 duplex Estrenar en Villa Aurelia ( estilo minimalista ). Entrega dic 2025 Zona residencial,300 mts de Mcal Lopez,salida a Boggiani. A pasos del Colegio del Sol. Terreno 180 m2 ( 6 x 30 ) Construido 223 m2 Finalizacion Diciembre 2025. Precio con llave en mano👇 Usd 275.000 Descripcion Planta baja Cochera 2 vehiculos Porton electrico Living comedor social Cocina integrada amoblada con mesada de granito natural. Incluye 👇 extractor,microonda, horno electrico, cocina anafe todos empotrados. Baño social Galeria con parrilla de acero inox. Piscina y jardin empastado. Planta alta Estar intimo 1 dormitorio suite 2 dormitorios con baño fliar. Area de servicio ( dormitorio / baño ). Observacion: Pisos porcelanatos en todas las areas. A.A en todos los ambientes. Placares y muebles de cocina en melamina (Guzman Philipp)

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 180 m²
Спальни: 1

Расходы

Цена: US$ 275.000

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.029/мес

ROI4,3%

Кап. ставка4,5%

Вал. доходность4,7%

Чист. доходность4,3%

Окупаемость23,4 лет

Вложенный капитал: US$ 288,8 k
Фактическая аренда: US$ 1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 286 k	US$ 12,3 k	—	US$ 286 k	US$ 9,6 K
2	US$ 297,4 k	US$ 24,7 k	—	US$ 297,4 k	US$ 33,4 k
3	US$ 309,3 k	US$ 37 k	—	US$ 309,3 k	US$ 57,6 k
4	US$ 321,7 k	US$ 49,4 k	—	US$ 321,7 k	US$ 82,3 k
5	US$ 334,6 k	US$ 61,7 k	—	US$ 334,6 k	US$ 107,6 k
6	US$ 348 k	US$ 74,1 k	—	US$ 348 k	US$ 133,3 k
7	US$ 361,9 k	US$ 86,4 k	—	US$ 361,9 k	US$ 159,6 k
8	US$ 376,4 k	US$ 98,8 k	—	US$ 376,4 k	US$ 186,4 k
9	US$ 391,4 k	US$ 111,1 k	—	US$ 391,4 k	US$ 213,8 k
10	US$ 407,1 k	US$ 123,5 k	—	US$ 407,1 k	US$ 241,8 k