ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаКоммерческое помещение

VENDO LOCAL COMERCIAL SAVDA.MANUEL O. GUERRERO ZONA ÑEMBY-SAN LORENZO-ALTO TRANSITO

Ñemby

Новое

≈ US$ 176.772

на 48% выше медианы

US$ 982,1/m²Precio original: Gs. 1.070.000.000

180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%2
Расположение 25%—
Доходность 25%71
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 982/m²
Медиана районаUS$ 664/m²

на 48% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)6,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 977/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 119.490

≈ Gs. 723,3 M

Оценочный диапазонUS$ 89,8 k–US$ 141,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En venta propiedad Comercial sobre Avenida de alto transito vehicular. Ubicada sobre Manuel Ortiz Guerrero - zona Ñemby - San Lorenzo. INVERSION GS 1.070.000.000 A pasos del Hiper Mercado Luisito Ñemby. Esta distribuida de la siguiente forma: En Planta Baja cuenta con un salón comercial que actualmente funciona como Casa de Empeños en condiciones optimas,construida con hormigón armado, puertas de blindex, baño, Kitchenette. Estructura de tinglado con materiales de primera, se encuentra parcialmente techado de 180m2. La propiedad esta totalmente amurallada. Además cuenta con un patio y estacionamiento techado para 2 vehiculos. En planta alta cuenta con un altillo y una construcción a terminar

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
180 m²

Расходы

Цена
Gs. 1.070.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 176.772

Расположение

Город
Ñemby

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 928/мес
ROI6%
Кап. ставка6,3%
Вал. доходность6,6%
Чист. доходность6%
Окупаемость16,7 лет
Вложенный капитал
US$ 185,6 k
Фактическая аренда
US$ 928,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,4 KГод 2: US$ 27,9 kГод 3: US$ 46,6 kГод 4: US$ 65,7 kГод 5: US$ 85,1 kГод 6: US$ 104,9 kГод 7: US$ 125 kГод 8: US$ 145,4 kГод 9: US$ 166,2 kГод 10: US$ 187,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 183,8 kUS$ 11,1 k—US$ 183,8 kUS$ 9,4 K
2US$ 191,2 kUS$ 22,3 k—US$ 191,2 kUS$ 27,9 k
3US$ 198,8 kUS$ 33,4 k—US$ 198,8 kUS$ 46,6 k
4US$ 206,8 kUS$ 44,6 k—US$ 206,8 kUS$ 65,7 k
5US$ 215,1 kUS$ 55,7 k—US$ 215,1 kUS$ 85,1 k
6US$ 223,7 kUS$ 66,8 k—US$ 223,7 kUS$ 104,9 k
7US$ 232,6 kUS$ 78 k—US$ 232,6 kUS$ 125 k
8US$ 241,9 kUS$ 89,1 k—US$ 241,9 kUS$ 145,4 k
9US$ 251,6 kUS$ 100,2 k—US$ 251,6 kUS$ 166,2 k
10US$ 261,7 kUS$ 111,4 k—US$ 261,7 kUS$ 187,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты