ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаКоммерческое помещение

Amplio local sobre la Avda. Acceso Sur en la ciudad de Ñemby

Ñemby

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 1.652

US$ 4,4/m²Precio original: Gs. 10.000.000

377 m²Площадь

377 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 11 аналогам района.

Цена 35%—

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объекта—

Медиана районаUS$ 545/m²

Валовая доходность (оц.)1.487,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.047/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 205.377

≈ Gs. 1243,2 M

Оценочный диапазонUS$ 87,2 k–US$ 213,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Amplio local sobre la Avda. Acceso Sur en la ciudad de Ñemby, en una de las principales arterias comericales de la ciudad. Cuenta con una ubicación estratégica con alto flujo vehicular ideal para discotecas, bares o salones de eventos. Con un espacio generoso y fácil acceso. Este local se beneficia de su alta visibilidad, lo que garantiza un flujo constante de clientes potenciales. Superficie construida: 377m2 ID: 33141

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 377 m²
Площадь: 377 m²

Расходы

Цена: Gs. 10.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 1.652

Расположение

Город: Ñemby

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.945/мес

ROI1.345,3%

Кап. ставка1.412,6%

Вал. доходность1.486,9%

Чист. доходность1.345,3%

Окупаемость0,1 лет

Вложенный капитал: US$ 1,7 K
Фактическая аренда: US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 1,7 K	US$ 23,3 k	—	US$ 1,7 K	US$ 23,3 k
2	US$ 1,8 K	US$ 46,7 k	—	US$ 1,8 K	US$ 46,7 k
3	US$ 1,9 K	US$ 70 k	—	US$ 1,9 K	US$ 70,1 k
4	US$ 1,9 K	US$ 93,3 k	—	US$ 1,9 K	US$ 93,5 k
5	US$ 2 K	US$ 116,7 k	—	US$ 2 K	US$ 117 k
6	US$ 2,1 K	US$ 140 k	—	US$ 2,1 K	US$ 140,4 k
7	US$ 2,2 K	US$ 163,4 k	—	US$ 2,2 K	US$ 163,8 k
8	US$ 2,3 K	US$ 186,7 k	—	US$ 2,3 K	US$ 187,2 k
9	US$ 2,4 K	US$ 210 k	—	US$ 2,4 K	US$ 210,6 k
10	US$ 2,4 K	US$ 233,4 k	—	US$ 2,4 K	US$ 234,1 k