ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКоммерческое помещение

Propiedad Comercial y Residencial sobre Acceso Sur en Ñemby

Cañadita, Ñemby

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 165.000

на 52% ниже медианы

US$ 269,2/m²≈ Gs. 998,7 M

3Спальни
2Санузлы
613 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 7 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%
Доходность 25%100
Риск 15%75
Цена/м² объектаUS$ 269/m²
Медиана районаUS$ 566/m²

на 52% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)39% годовых
Оценочная арендаUS$ 5.362/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 346.786

≈ Gs. 2099,1 M

Оценочный диапазонUS$ 333,7 kUS$ 346,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Oportunidad de Inversión en Ñemby, Central, Paraguay! Presentamos esta magnífica propiedad comercial y residencial en venta, ideal para quienes buscan una propiedad espaciosa y bien situada. Ubicada en Ruta Acceso Sur Py01, casi Don Bosco, esta casa ofrece 613 metros cuadrados de área habitable distribuidos en dos niveles con 2 salones comerciales en planta baja, 3 habitaciones en planta alta con 2 baños y una casa de dos habitaciones y un baño en la parte de atrás de la propiedad y un amplio galpón y patio, en un lote de 359.96 m2. La propiedad cuenta así con 5 amplios dormitorios y 4 baños, perfectos para una familia numerosa o para aquellos que buscan alquilar. La casa está en buena condición y destaca por su diseño de "Casa Varios Niveles", proporcionando una sensación de amplitud y comodidad. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su localización estratégica sobre Ruta y en una zona urbana con alto tráfico, ofreciendo fácil acceso a transporte público y servicios esenciales. El estacionamiento no será un problema, ya que dispone de espacio exterior para 3 vehículos. Con 281 metros cuadrados de construcción, esta casa proporciona la versatilidad de 4 apartamentos independientes, lo que la convierte en una inversión excelente. ¡No pierda la oportunidad de vivir o invertir en esta joya inmobiliaria en Ñemby! Contáctenos para más información.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
613 m²
Спальни
3
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 165.000

Расположение

Район
Cañadita
Город
Ñemby

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 5.094/мес
ROI35,3%
Кап. ставка37%
Вал. доходность39%
Чист. доходность35,3%
Окупаемость2,8 лет
Вложенный капитал
US$ 173,3 k
Фактическая аренда
US$ 5,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 59,5 kГод 2: US$ 127,5 kГод 3: US$ 195,7 kГод 4: US$ 264,3 kГод 5: US$ 333,1 kГод 6: US$ 402,3 kГод 7: US$ 471,8 kГод 8: US$ 541,6 kГод 9: US$ 611,7 kГод 10: US$ 682,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 171,6 kUS$ 61,1 kUS$ 171,6 kUS$ 59,5 k
2US$ 178,5 kUS$ 122,3 kUS$ 178,5 kUS$ 127,5 k
3US$ 185,6 kUS$ 183,4 kUS$ 185,6 kUS$ 195,7 k
4US$ 193 kUS$ 244,5 kUS$ 193 kUS$ 264,3 k
5US$ 200,7 kUS$ 305,6 kUS$ 200,7 kUS$ 333,1 k
6US$ 208,8 kUS$ 366,8 kUS$ 208,8 kUS$ 402,3 k
7US$ 217,1 kUS$ 427,9 kUS$ 217,1 kUS$ 471,8 k
8US$ 225,8 kUS$ 489 kUS$ 225,8 kUS$ 541,6 k
9US$ 234,8 kUS$ 550,1 kUS$ 234,8 kUS$ 611,7 k
10US$ 244,2 kUS$ 611,3 kUS$ 244,2 kUS$ 682,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты