ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаКоммерческое помещение

VENDO LOCAL COMERCIAL EN ÑEMBÝ, SOBRE ASFALTO AV. CAAGUAZÚ, TERRENO DE 12 X 50 M.

Ñemby

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 74.343

на 78% ниже медианы

US$ 123,9/m²Precio original: Gs. 450.000.000

1Санузлы
600 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 8 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 124/m²
Медиана районаUS$ 555/m²

на 78% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)84,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 5.248/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 333.146

≈ Gs. 2016,5 M

Оценочный диапазонUS$ 285,1 k–US$ 339,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Local comercial sobre asfalto Av. Caaguazú, el terreno mide 12 x 50 m(600 m2), titulado. Posee un salón de 12 x 5 m. con estructura para 3 pisos....un depósito de 5 x Encontrá todo lo que necesitas 4 m con techo de chapa con aislante térmico, 1 baño moderno, conexión eléctrica trifásica, amurallado en ambos costados de 50 m. Especial para local comercial, depósito, taller, etc.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
600 m²
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 450.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 74.343

Расположение

Город
Ñemby

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 4.986/мес
ROI76,6%
Кап. ставка80,5%
Вал. доходность84,7%
Чист. доходность76,6%
Окупаемость1,3 лет
Вложенный капитал
US$ 78,1 k
Фактическая аренда
US$ 5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 59,1 kГод 2: US$ 122 kГод 3: US$ 185 kГод 4: US$ 248,2 kГод 5: US$ 311,5 kГод 6: US$ 375 kГод 7: US$ 438,6 kГод 8: US$ 502,3 kГод 9: US$ 566,2 kГод 10: US$ 630,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 77,3 kUS$ 59,8 k—US$ 77,3 kUS$ 59,1 k
2US$ 80,4 kUS$ 119,7 k—US$ 80,4 kUS$ 122 k
3US$ 83,6 kUS$ 179,5 k—US$ 83,6 kUS$ 185 k
4US$ 87 kUS$ 239,3 k—US$ 87 kUS$ 248,2 k
5US$ 90,4 kUS$ 299,1 k—US$ 90,4 kUS$ 311,5 k
6US$ 94,1 kUS$ 359 k—US$ 94,1 kUS$ 375 k
7US$ 97,8 kUS$ 418,8 k—US$ 97,8 kUS$ 438,6 k
8US$ 101,7 kUS$ 478,6 k—US$ 101,7 kUS$ 502,3 k
9US$ 105,8 kUS$ 538,4 k—US$ 105,8 kUS$ 566,2 k
10US$ 110 kUS$ 598,3 k—US$ 110 kUS$ 630,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты