VENDO ÑEMBY LOCAL COMERCIAL SASFALTADA DEF.DEL CHACO A 200MTRS DE ACCESO SUR-Z.MUY COMERC

Ñemby

Новое

≈ US$ 247.811

US$ 2,8 K/m²Precio original: Gs. 1.500.000.000

90 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—

Расположение 25%—

Доходность 25%33

Риск 15%60

Цена/м² объектаUS$ 2.753/m²

Медиана района—

Валовая доходность (оц.)2,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 583/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL ZONA MUY COMERCIAL Y TRANSITADA, SOBRE CALLE ASFALTADA DEFENSORES DEL CHACO C/ YTORORO A 200 MTRS DE ACCESO SUR Y 100 MTRS DEL CENTRO DE SALUD Y CEMTRO DE ÑEMBY Y 300 MTRS DE ALDITO COMERCIAL Y SUPERMERCADO GRAN VIA IDEAL PARA TODO TIPO DE EMPRENDIMIENTO, ACTUALMENTE FUNCIONA PARA VENTA DE ARTICULOS VARIOS. CARACTERISTICAS: - 3 LOCALES COMERCIALES - MEDIDAS 9 X 10 MTRS APROX. CADA SALON CON BAÑO - CONSTRUCCION CON LOZA PARA PODER SEGUIR LA CONSTRUCCION - DEPOSITO TRASERO C/ BAÑO - PATIO - TERREBO: 10 X 20 INVERSION GS 1.500.000.000 UBICACION: https://maps.app.goo.gl/nDxwgVTrM3qVv6nXA?g_st=aw

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 90 m²

Расходы

Цена: Gs. 1.500.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 247.811

Расположение

Город: Ñemby

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 554/мес

ROI2,6%

Кап. ставка2,7%

Вал. доходность2,8%

Чист. доходность2,6%

Окупаемость39,2 лет

Вложенный капитал: US$ 260,2 k
Фактическая аренда: US$ 553,9/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 257,7 k	US$ 6,6 K	—	US$ 257,7 k	US$ 4,2 K
2	US$ 268 k	US$ 13,3 k	—	US$ 268 k	US$ 21,1 k
3	US$ 278,8 k	US$ 19,9 k	—	US$ 278,8 k	US$ 38,5 k
4	US$ 289,9 k	US$ 26,6 k	—	US$ 289,9 k	US$ 56,3 k
5	US$ 301,5 k	US$ 33,2 k	—	US$ 301,5 k	US$ 74,5 k
6	US$ 313,6 k	US$ 39,9 k	—	US$ 313,6 k	US$ 93,2 k
7	US$ 326,1 k	US$ 46,5 k	—	US$ 326,1 k	US$ 112,4 k
8	US$ 339,1 k	US$ 53,2 k	—	US$ 339,1 k	US$ 132,1 k
9	US$ 352,7 k	US$ 59,8 k	—	US$ 352,7 k	US$ 152,3 k
10	US$ 366,8 k	US$ 66,5 k	—	US$ 366,8 k	US$ 173,1 k