ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

Vendo Casa Dúplex - Ycuá Satí, Asunción (con piscina, cerca Av. Santa Teresa)

Ycuá Satí, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 300.000

на 3% выше медианы

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

3Спальни
1Санузлы
299 m²Площадь
305 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%56
Расположение 25%88
Доходность 25%75
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.003/m²
Медиана районаUS$ 973/m²

на 3% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.745/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 290.829

≈ Gs. 1760,4 M

Оценочный диапазонUS$ 264,8 k–US$ 410,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Amplia casa pareada en Ycuá Satí, a 58 com. El Clasificado en Paraguay metros de Av. Santa Teresa, en zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. Superficie de terreno: 305 m² | Superficie construida: 299 m² Planta Alta: - 3 dormitorios (1 en suite) - 1 baño familiar - Estar íntimo Planta Baja: - Sala, comedor - Cocina amoblada con muebles de marca reconocida - Baño social Área posterior: - Dormitorio independiente con baño - Dependencia de servicio con baño - Depósito, quincho, piscina y patio Otros detalles: pisos de parquet, excelente estado de conservación, garage para 2 vehículos. Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa. Consultá para más información o coordinar una visita.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
305 m²
Площадь
299 m²
Спальни
3
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 300.000

Расположение

Район
Ycuá Satí
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.658/мес
ROI6,3%
Кап. ставка6,6%
Вал. доходность7%
Чист. доходность6,3%
Окупаемость15,8 лет
Вложенный капитал
US$ 315 k
Фактическая аренда
US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 16,9 kГод 2: US$ 49,3 kГод 3: US$ 82,1 kГод 4: US$ 115,5 kГод 5: US$ 149,5 kГод 6: US$ 184 kГод 7: US$ 219 kГод 8: US$ 254,7 kГод 9: US$ 291 kГод 10: US$ 328 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 312 kUS$ 19,9 k—US$ 312 kUS$ 16,9 k
2US$ 324,5 kUS$ 39,8 k—US$ 324,5 kUS$ 49,3 k
3US$ 337,5 kUS$ 59,7 k—US$ 337,5 kUS$ 82,1 k
4US$ 351 kUS$ 79,6 k—US$ 351 kUS$ 115,5 k
5US$ 365 kUS$ 99,5 k—US$ 365 kUS$ 149,5 k
6US$ 379,6 kUS$ 119,4 k—US$ 379,6 kUS$ 184 k
7US$ 394,8 kUS$ 139,3 k—US$ 394,8 kUS$ 219 k
8US$ 410,6 kUS$ 159,1 k—US$ 410,6 kUS$ 254,7 k
9US$ 427 kUS$ 179 k—US$ 427 kUS$ 291 k
10US$ 444,1 kUS$ 198,9 k—US$ 444,1 kUS$ 328 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты