ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаСклад

VENDO EDIFICIO PARA DEPOSITO Y OFICINA EN BARRIO OBRERO, ASUNCION

Barrio Obrero, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 123.905

на 56% ниже медианы

US$ 183,8/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Санузлы

674 m²Площадь

336 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 184/m²

Медиана районаUS$ 421/m²

на 56% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)21,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.227/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 283.702

≈ Gs. 1717,2 M

Оценочный диапазонUS$ 253,6 k–US$ 332,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO EDIFICIO PARA DEPOSITO Y OFICINA EN BARRIO OBRERO ‼️ 750.000.000 Gs 📍16 Proyectadas (Isela Tayí) entre Brasil Tte. Rojas Silva, a 2 cuadras de la Av. Estados Unidos. El edificio se encuentra distribuido en 3 plantas, cuenta con espacios de estacionamiento para visitantes, cochera para varios vehículos, patio interno, murallas altas con cerco perimetral, escalera de emergencias. 📐Superficie del terreno: 336 m2 (14x24) 🏗Superficie construida: 674 m2 🔹️Planta Baja: * Acceso vehícular con portón basculante. * Acceso principal a la recepción. * Oficina individual. * Sala abierta con una oficina. * Amplio salón multiuso. * 2 baños. * Lavadero. * Escalera interna al segundo piso. 🔹️Segunda Planta: * 2 Amplias oficinas con baño privado y balcón cerrado con blindex. * Ambiente abierto multiuso. * Amplio salón. 🔹️Tercera Planta: * Departamento independiente con sala / comedor, balcón, habitación y baño. * 9 Ambientes individuales conectados a un pasillo con un baño compartido (pueden ser habitaciones u oficinas). * Amplio corredor con excelente vista. Precio de venta: 750.000.000 GS💰 Documentos en regla, listo para transferir. ✔️ https://www.google.com/maps/place/25%C2%B018'23.5%22S+57%C2%B038'16.5%22W/@-25.3065308,-57.6391317,190m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.306532!4d-57.637914?entry=ttu

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 336 m²
Площадь: 674 m²
Санузлы: 2

Расходы

Цена: Gs. 750.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 123.905

Расположение

Район: Barrio Obrero
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.116/мес

ROI19,5%

Кап. ставка20,5%

Вал. доходность21,6%

Чист. доходность19,5%

Окупаемость5,1 лет

Вложенный капитал: US$ 130,1 k
Фактическая аренда: US$ 2,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 128,9 k	US$ 25,4 k	—	US$ 128,9 k	US$ 24,1 k
2	US$ 134 k	US$ 50,8 k	—	US$ 134 k	US$ 54,7 k
3	US$ 139,4 k	US$ 76,2 k	—	US$ 139,4 k	US$ 85,4 k
4	US$ 145 k	US$ 101,6 k	—	US$ 145 k	US$ 116,4 k
5	US$ 150,7 k	US$ 126,9 k	—	US$ 150,7 k	US$ 147,6 k
6	US$ 156,8 k	US$ 152,3 k	—	US$ 156,8 k	US$ 179 k
7	US$ 163,1 k	US$ 177,7 k	—	US$ 163,1 k	US$ 210,7 k
8	US$ 169,6 k	US$ 203,1 k	—	US$ 169,6 k	US$ 242,6 k
9	US$ 176,4 k	US$ 228,5 k	—	US$ 176,4 k	US$ 274,7 k
10	US$ 183,4 k	US$ 253,9 k	—	US$ 183,4 k	US$ 307,2 k