ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаДуплекс

Duplex a estrenar de 3 hab. en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 229.000

на 7% выше медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Спальни

180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%52

Расположение 25%73

Доходность 25%62

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 1.272/m²

Медиана районаUS$ 1.190/m²

на 7% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.087/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 214.217

≈ Gs. 1296,7 M

Оценочный диапазонUS$ 171,3 k–US$ 236,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Duplex a estrenar de 3 hab. en Villa Aurelia Hermoso y amplio duplex a estrenar en el barrio Villa Aurelia de Asunción. Posee salida a 3 avenidas principales: 3 cuadras de la Avda. E. Ayala 5 cuadras de la Avda. Boggiani 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch 🏠150m2 cubiertos+ murallas perimetrales 🏊🏻♂️ 20m2 Piscina con Cascada y 2 motores 📐180 m2 terreno (6x30) Planta Baja -Estacionamiento para 2 vehículos -Escritorio -Baño social -Cocina amoblada con luces LED equipada con horno, anafe y purificador -Sala comedor -Quincho con Parrilla -Lavadero amoblado y cerrado -Depósito Planta Alta -1 master suite con balcón, walking closet y tocador. -2 habitaciones secundarias - Amplio baño familiar Detalles adicionales: - Pisos de porcelanato Portobello y Portinari - 5 Aires acondicionados Goodweather - Mobiliario ACHON - Mesadas GRAMA - Mamparas corredizas en los baños - Griferías y sanitarios DECA - Espejos con Luces Led - Ventiladores OBS* Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2m61b3C4W9uEtFVy5?g_st=awb

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 180 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: US$ 229.000

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.033/мес

ROI5,2%

Кап. ставка5,4%

Вал. доходность5,7%

Чист. доходность5,2%

Окупаемость19,4 лет

Вложенный капитал: US$ 240,5 k
Фактическая аренда: US$ 1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 238,2 k	US$ 12,4 k	—	US$ 238,2 k	US$ 10,1 k
2	US$ 247,7 k	US$ 24,8 k	—	US$ 247,7 k	US$ 32 k
3	US$ 257,6 k	US$ 37,2 k	—	US$ 257,6 k	US$ 54,3 k
4	US$ 267,9 k	US$ 49,6 k	—	US$ 267,9 k	US$ 77 k
5	US$ 278,6 k	US$ 62 k	—	US$ 278,6 k	US$ 100,1 k
6	US$ 289,8 k	US$ 74,4 k	—	US$ 289,8 k	US$ 123,7 k
7	US$ 301,3 k	US$ 86,7 k	—	US$ 301,3 k	US$ 147,6 k
8	US$ 313,4 k	US$ 99,1 k	—	US$ 313,4 k	US$ 172,1 k
9	US$ 325,9 k	US$ 111,5 k	—	US$ 325,9 k	US$ 197 k
10	US$ 339 k	US$ 123,9 k	—	US$ 339 k	US$ 222,4 k