ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДуплекс

Vendo Tríplex Premium en Pozo - Loma Pytá, Asunción (con piscina)

Loma Pytã, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 195.000

на 8% ниже медианы

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1180,3 M

3Спальни

3Санузлы

1Парковка

195 m²Площадь

10 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%70

Расположение 25%88

Доходность 25%76

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 1.000/m²

Медиана районаUS$ 1.087/m²

на 8% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.158/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 212.046

≈ Gs. 1283,5 M

Оценочный диапазонUS$ 173,4 k–US$ 235,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Tríplex Vista Línea Premium en Loma Pytá, zona residencial en constante crecimiento y alta demanda. Diseño contemporáneo, tecnología y terminaciones de alto nivel. Unidades ya terminadas, se entregan sin muebles (opcional con muebles), listas para habitar o invertir. Superficies: 64 m² por planta, 195 m² totales construidos por unidad. Equipamiento premium incluido: - Mueble de cocina completo con anafe, horno, microondas y extractor - Muebles de lavadero, aires acondicionados y termocalefón - Placares empotrados, mueble en quincho y parrilla Distribución: - Garaje con cerraduras electrónicas con código - Sala de estar, cocina y comedor integrados (concepto abierto) - Baño social en planta baja, lavadero amoblado - 3 dormitorios (1 en suite), baño compartido, balcón en habitaciones secundarias - Terraza premium con dos ambientes, parrilla y baño Área exterior premium: piscina revestida en porcelanato con cascada (4 x 2,5 m), triple sistema de filtrado, motor completo y sistema de riego. Ideal para vivienda propia o inversión. Consultá para más información o coordinar una visita.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 10 m²
Площадь: 195 m²
Спальни: 3
Санузлы: 3
Парковка: 1

Расходы

Цена: US$ 195.000

Расположение

Район: Loma Pytã
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.100/мес

ROI6,4%

Кап. ставка6,8%

Вал. доходность7,1%

Чист. доходность6,4%

Окупаемость15,5 лет

Вложенный капитал: US$ 204,8 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 202,8 k	US$ 13,2 k	—	US$ 202,8 k	US$ 11,3 k
2	US$ 210,9 k	US$ 26,4 k	—	US$ 210,9 k	US$ 32,6 k
3	US$ 219,3 k	US$ 39,6 k	—	US$ 219,3 k	US$ 54,2 k
4	US$ 228,1 k	US$ 52,8 k	—	US$ 228,1 k	US$ 76,2 k
5	US$ 237,2 k	US$ 66 k	—	US$ 237,2 k	US$ 98,5 k
6	US$ 246,7 k	US$ 79,2 k	—	US$ 246,7 k	US$ 121,2 k
7	US$ 256,6 k	US$ 92,4 k	—	US$ 256,6 k	US$ 144,3 k
8	US$ 266,9 k	US$ 105,6 k	—	US$ 266,9 k	US$ 167,7 k
9	US$ 277,5 k	US$ 118,8 k	—	US$ 277,5 k	US$ 191,6 k
10	US$ 288,6 k	US$ 132 k	—	US$ 288,6 k	US$ 215,9 k